Сообщений в теме: 180

[Ольга Назарова]

Добрый день.

Купили квартиру с балконом (вернее по коэффициенту он идёт как лоджия). Думаем теперь сделать его теплым. Возможно даже присоединить к комнате. Кто-то уже может делал? Сможете дать советы и показать? Есть ли ещё желающие? Давайте обсудим это вместе. 

[Максимм]

Это перепланировка, которую нельзя узаконить (по крайней мере в Москве). Если не планируете продавать квартиру обьеденение лоджии с квартирой замечательная идея.  И если квартира в ипотеке, банку не понравится неузаконеная перепланировка. 
https://www.youtube....h?v=U7gneLClf6s

Понравилось как Земсков утепляет лоджии.

 

https://www.youtube....zc6zsbP0&t=624s   

https://www.youtube....TFtvh-Go&t=607s

[Максимм]

https://www.youtube....UzO8UFgs&t=403s

вот здесь на 6:59 говорит что в области возможно узаконить, нужно уточнять в местной администрации.

Сообщение отредактировал Максимм: 02 Май 2017 - 18:55

[Максимм]

Видел ремонт квартиры в новом павлино, в котором лоджия объедена  с комнатой. Делают люди на свой страх и риск. Но если у соседа снизу возникнет грибок, и он стуканет куда надо, заставят разъединить.

[Мура]

У меня тоже лоджия почти 8м.Сначала хотела присоединить,но узучив проблему, отказалась.Щас хочу просто поставить на кухне окно в пол,чтобы светлее было,ну и в комнате двойной стеклопакет в пол. Спрашивала,такое можно узаконить.А насчёт присоединения,так не известно какой ширины эта лоджия,стоит ли этот в этот метр ширины вбухивать пол ляма?

[Максимм]

вот так вот ?

[Максимм]

жаль что нельзя. классно можно было бы забабахать!!!!

 

 

Сообщение отредактировал Максимм: 02 Май 2017 - 22:19

[Максимм]

Мура  если делать окна в пол встает вопрос куда девать радиаторы

[Tessa]

Мне очень нравится объединённые балконы с комнатой, плюс это дополнительное место. Но там главное правильно убрать стену, часть которая несущая должна остаться. Вот один из моих любимых вариантов.

 

Прикрепленные изображения

• 

[Максимм]

https://www.youtube....h?v=TLQijjUCJyI

[Максимм]

а ведь обьеденение лоджии с комнатой это нарушение пожарной безопасности :-))))))

[Мура]

Максимм,я тоже думала над этим) Можно повесить вертикальные радиаторы,разве нет?Мне тоже жаль 8 метров балкона,но что делать то.у меня с двух сторон есть место на стене, может туда можно будет. Вроде радиаторы можно переносить внутри квартиры.

[Мура]

Ещё читала статью,что в монолитном доме наружные стены не является несущими.Но такая перепланировка нарушает фасад дома,но так как за остеклением балкона это не видно,то могут разрешить это сделать, только если ставить французское окно или двери стеклянные в пол с двойным стеклопакетов.В любом случае,если это нельзя,то рисковать из за этого я не собираюсь, много интересного можно придумать и с моей планировкой,пусть будет большой балкон)Также против,если мои соседи захотят рискнуть моей безопасностью.

[Максимм]

Мура, стучать на перепланировщиков не западло

https://www.youtube....h?v=YDRvj1lgAWs

Сообщение отредактировал Максимм: 04 Май 2017 - 21:48

[Екатерина Юшко]

Добрый день.

Купили квартиру с балконом (вернее по коэффициенту он идёт как лоджия). Думаем теперь сделать его теплым. Возможно даже присоединить к комнате. Кто-то уже может делал? Сможете дать советы и показать? Есть ли ещё желающие? Давайте обсудим это вместе. 

 

Присоединяли балкон в другом ЖК. Убрали только балконный блок, бетонных стен не срезали. Но пришлось хорошо утеплить всё и сделать теплый пол, чтобы не было холода и конденсата. Начали с установки теплых окон. Брали пвх окна с толщиной рамы 70мм и двухкамерный стеклопакет с И-стеклом. Порекомендовали такой вариант в компании, занимающейся остеклением, в том числе и балконов Балашихи rehaupartner.ru/okna-v-balashihe.html Кстати, там также сможете найти рекомендации по выбору окон и актуальные цены.

После окон занялись утеплением всех стенок, граничащих с улицей, также пола и потолка. Материал брали пеноплекс 50мм и пенофол 5мм. Пол делали по схеме, как на картинке ниже:

И всё завершили отделкой. За окна и утепление отдали 160 т. Вот так в итоге вышло:

[Максимм]

 Екатерина Юшко,  а как вы согласовали эту перепланировку ?

Сообщение отредактировал Максимм: 05 Май 2017 - 11:34

[Мура]

Классно вышло)но на утепление балкона 7,8 наверное уйдет на много больше денег,я посчитала,что то около 500тыс, много окон ПВХ.У вас наверное маленький балкончик?

[Максимм]

Вот кстати пару статеек на эту тему.

Первая http://www.otk-remon...per/2perp1.html  датируется 2011 годом, до выхода постановления 2012 года после которого объеденение запрещено. В ней интересно прочитать о расчете теплопотерь. Насколько я понимаю без грамотного расчета и соответствующего проекта теплопотери увеличиваются, а счет за ЖКХ на отопление делится между жильцами(если нет индивудуального прибора учета). Получается что все будут оплачивать хозяину квартиры такое объеденение :-)))) Я например с таким не согласен, не знаю как остальные  

Во второй http://resog.ru/obed...hii-s-komnatoj/  можно почитать о постановлении которое с 2012 года запрещает  перепланировку при которой лоджия и комната становятся единым пространством.
 

[Максимм]

Еще один момент. Лоджия и балкон являются частью пожарной безопасности. Когда я лежал в ожоговом отделении(фотка моя)
у меня был сосед половина кожи которого сгорела. Был пожар в квартире, путь через входную дверь был отрезан. Он сидел терпел-горел, а его собутыльник не выдержав выпрыгнул из окна с девятого этажа :-)   Мне же в Новограде придется прыгать с 19-го !


о пожарной безопасности при обустройстве лоджий

http://www.lodjiya.r...?id=105&SDid=18

Сообщение отредактировал Максимм: 05 Май 2017 - 12:07

[Мура]

Ага, пусть остаётся балконом и отделать его не горючими материалами.