Сообщений в теме: 41

[Мура]

Народ,кто планирует это сделать?И когда можно это делать? Сразу после получения ключей можно собирать документы или после вступления в собственность?

[Максимм]

https://www.youtube....replanirovkaMos

[Мура]

Макс, пасиба, теперь месяц не буду на форуме появляться.Буду изучать материал.

[Максимм]

Ну значит у нас через месяц появится консультант по перепланировкам

[Мура]

А то!

[Максимм]

Перепланировка – что можно, что нельзя.

Занимаясь переустройством своей квартиры или дома, многие собственники понятия не имеют о том, какие работы разрешено проводить без согласования, какие только после предварительного согласованием, а какие – строго запрещено. Вследствие этого, нередко возникают многочисленные проблемы (штрафы и другие санкции Жилищной инспекции).

Что можно производить без согласования:

Без согласования и уведомления Жилищной инспекции разрешается производить

1.  Косметический ремонт квартиры. Сюда также относится замена окон (без увеличения оконного проема), а также остекленение балконов и лоджий.
2. Замену отделки полов, потолка и стен, отделки части фасада здания, без ухудшения его внешнего вида.
3. Установку встроенных шкафов, а также другой встроенной мебели, без образования отдельного помещения.
4. Установку любых дверей, без изменения конфигурации дверных проемов.
5. Замену сантехники и приборов отопления, а также подводящей магистрали, с условием сохранения первоначального месторасположения нагревательных приборов и сантехники.
6. Перестановку газовых приборов, без прокладки дополнительной магистрали.
7. Установку систем кондиционирования (без выполнения проемов в стенах), а также телевизионных антенн и противомоскитных сеток.

Что можно производить без согласования, но с обязательным уведомлением Жилищной инспекции

Все работы, связанные с ненесущими перегородками (демонтаж, монтаж, заделка дверных проемов и т.д.) может выполняться без согласования, но с обязательным уведомлением Инспекции. Проведение работ не должно создавать опасности для жизни, здоровья и имущества граждан и не должно отражаться на конструктивных особенностях здания или сооружения. В этом случае в течение 10-дневного срока Жилищной инспекцией оформляется Акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения.

С согласованием проекта можно выполнять следующие виды работ по перепланировке (переустройству):

1. Перенос существующих или установка новых газовых приборов с прокладкой подводящих сетей (или без нее).
2. Установка электрических плит взамен газовых.
3. Установка перегородок, создающих сверхнормативную нагрузку на существующие перекрытия.
4. Устройство любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
5. Устройство проемов в несущих стенах или межквартирных перегородках. В этом случае проектом должны быть предусмотрены мероприятия по усилению проемов при помощи металлоконструкций.
6. Демонтаж ненесущих перегородок, воспринимающих сверхнормативную нагрузку.
7. Устройство проемов в перекрытиях при объединении квартир по вертикали.

Кроме того, обязательному согласованию по проекту подлежат работы, связанные с изменением конструктивных особенностей здания, а также затрагиванием безопасности жизни, здоровья и имущества граждан.

Некоторые виды работ (создание дополнительных входов, изменение тамбуров и входов, устройство дымоходов, балконов и лоджий на первых этажах, обустройство витрин и т.д.), согласовываются с учетом решения, принятого на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома. При этом «за» должно высказаться не менее 2/3 членов собрания. Причем доля голоса каждого собственника определяется, исходя из площади его квартиры.

Категорически запрещается:

1. Производство работ, которые могут ухудшить жилищные условия или условия эксплуатации здания.
2. Нарушение требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а также строительных норм для многоквартирных домов.
3. Уменьшение сечения или демонтаж каналов естественной вентиляции.
4. Увеличение жилой площади за счет балконов, лоджий, а также установка на них точек отопления, подключенных к центральной отопительной системе здания.
5. Объединение жилых комнат с газифицированными помещениями без устройства дверного проема, с плотно закрывающейся дверью.
6. Перенос санузлов и кухонь в жилые комнаты и наоборот.
7. Увеличение нагрузок на несущие конструкции сверх допустимых (кирпичные перегородки, бетонная стяжка полов и т.д.)

Условия согласования перепланировки также могут меняться, в зависимости от города проживания. Поэтому перед началом проведения переустройства квартиры (во избежание последующих проблем), желательно посетить Жилищную инспекцию и получить необходимые консультации, касательно проведения ваших работ.

[Гектор]

 

Перепланировка – что можно, что нельзя.

Занимаясь переустройством своей квартиры или дома, многие собственники понятия не имеют о том, какие работы разрешено проводить без согласования, какие только после предварительного согласованием, а какие – строго запрещено. Вследствие этого, нередко возникают многочисленные проблемы (штрафы и другие санкции Жилищной инспекции).

Что можно производить без согласования:

Без согласования и уведомления Жилищной инспекции разрешается производить

1.  Косметический ремонт квартиры. Сюда также относится замена окон (без увеличения оконного проема), а также остекленение балконов и лоджий.
2. Замену отделки полов, потолка и стен, отделки части фасада здания, без ухудшения его внешнего вида.
3. Установку встроенных шкафов, а также другой встроенной мебели, без образования отдельного помещения.
4. Установку любых дверей, без изменения конфигурации дверных проемов.
5. Замену сантехники и приборов отопления, а также подводящей магистрали, с условием сохранения первоначального месторасположения нагревательных приборов и сантехники.
6. Перестановку газовых приборов, без прокладки дополнительной магистрали.
7. Установку систем кондиционирования (без выполнения проемов в стенах), а также телевизионных антенн и противомоскитных сеток.

Что можно производить без согласования, но с обязательным уведомлением Жилищной инспекции

Все работы, связанные с ненесущими перегородками (демонтаж, монтаж, заделка дверных проемов и т.д.) может выполняться без согласования, но с обязательным уведомлением Инспекции. Проведение работ не должно создавать опасности для жизни, здоровья и имущества граждан и не должно отражаться на конструктивных особенностях здания или сооружения. В этом случае в течение 10-дневного срока Жилищной инспекцией оформляется Акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения.

С согласованием проекта можно выполнять следующие виды работ по перепланировке (переустройству):

1. Перенос существующих или установка новых газовых приборов с прокладкой подводящих сетей (или без нее).
2. Установка электрических плит взамен газовых.
3. Установка перегородок, создающих сверхнормативную нагрузку на существующие перекрытия.
4. Устройство любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
5. Устройство проемов в несущих стенах или межквартирных перегородках. В этом случае проектом должны быть предусмотрены мероприятия по усилению проемов при помощи металлоконструкций.
6. Демонтаж ненесущих перегородок, воспринимающих сверхнормативную нагрузку.
7. Устройство проемов в перекрытиях при объединении квартир по вертикали.

Кроме того, обязательному согласованию по проекту подлежат работы, связанные с изменением конструктивных особенностей здания, а также затрагиванием безопасности жизни, здоровья и имущества граждан.

Некоторые виды работ (создание дополнительных входов, изменение тамбуров и входов, устройство дымоходов, балконов и лоджий на первых этажах, обустройство витрин и т.д.), согласовываются с учетом решения, принятого на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома. При этом «за» должно высказаться не менее 2/3 членов собрания. Причем доля голоса каждого собственника определяется, исходя из площади его квартиры.

Категорически запрещается:

1. Производство работ, которые могут ухудшить жилищные условия или условия эксплуатации здания.
2. Нарушение требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а также строительных норм для многоквартирных домов.
3. Уменьшение сечения или демонтаж каналов естественной вентиляции.
4. Увеличение жилой площади за счет балконов, лоджий, а также установка на них точек отопления, подключенных к центральной отопительной системе здания.
5. Объединение жилых комнат с газифицированными помещениями без устройства дверного проема, с плотно закрывающейся дверью.
6. Перенос санузлов и кухонь в жилые комнаты и наоборот.
7. Увеличение нагрузок на несущие конструкции сверх допустимых (кирпичные перегородки, бетонная стяжка полов и т.д.)

Условия согласования перепланировки также могут меняться, в зависимости от города проживания. Поэтому перед началом проведения переустройства квартиры (во избежание последующих проблем), желательно посетить Жилищную инспекцию и получить необходимые консультации, касательно проведения ваших работ.

 

Спасибо за полезную инфу.

[Чайка]

Я правильно поняла, что если ты присоединяешь пространство балкона к комнате и балконный блок при этом не трогаешь, то тебе это надо узаконивать. И что  - могут не разрешить?

[Максимм]

есть подоконный блок - это участок стены, а есть балконный блок это рама со стеклом.

на канале есть несколько видео про обьеденение. вот одно из них. https://www.youtube....h?v=QtAUzO8UFgs


Вкраце балконный блок демонтировать законным путем не получится. Лоджия и Балкон должны быть отделены от внутриквартирных помещений. А вот демонтировать подоконный блок и заменить обычную балконную раму на французское остекление в пол вроде как можно.

Но федеральный закон варьируется и советуют узнать в жилинспекции. Вот их сайт http://gzhi.mosreg.ru/ov
 

[Мура]

Да могут,это нарушает фасад здания.

Сообщение отредактировал Мура: 06 Июнь 2017 - 14:44

[Максимм]

стучать на соседа которого вы подозреваете в сносе несущей конструкции нужно не в УК, а именно в жил инспекцию.

[Мура]

Моя соседка,маляр,говорит,что самое главное не трогать несущие конструкции,а там типа делайте,что хотите)))но я сомневаюсь.

[Максимм]

да не. я вот про это. с улицы не видно

 

Прикрепленные изображения

• 

[Мура]

Сама постоянно лоббирую этот вопрос)

[Мура]

Макс и я про это.

[Максимм]

Но если не парит незаконная перепланировка, есть просто куча контор которые с удовольствием все обьеденят.

Но вот мне интересно в может в наших краях все таки можно. Надо будет узнать.

[Мура]

Красиво ведь и светлее будет,тем более,что у меня оба окна выходят на лоджию.

[Мура]

Окна в пол-это как раз законно можно)

[Чайка]

​
Максимм, спасибо. Посмотрела разные видео на эту тему. Противоречивая информация - в одних одно говориться, в других другое.Ох!

Сообщение отредактировал Чайка: 07 Июнь 2017 - 14:03

[Максимм]

Чайка вот тут можно почитать. http://resog.ru/pris...alkona-lodzhii/

цитата:

Иными словами, в Москве согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя! Однако выход есть. На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки .

Присоединение балкона к комнате и согласованиевозможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления.