
Перепланировка.
#1
Отправлено 23 Май 2017 - 21:51
#3
Отправлено 23 Май 2017 - 22:37
#4
Отправлено 23 Май 2017 - 22:45
Ну значит у нас через месяц появится консультант по перепланировкам
#6
Отправлено 05 Июнь 2017 - 13:45
Перепланировка – что можно, что нельзя.
Занимаясь переустройством своей квартиры или дома, многие собственники понятия не имеют о том, какие работы разрешено проводить без согласования, какие только после предварительного согласованием, а какие – строго запрещено. Вследствие этого, нередко возникают многочисленные проблемы (штрафы и другие санкции Жилищной инспекции).
Что можно производить без согласования:
Без согласования и уведомления Жилищной инспекции разрешается производить
- Косметический ремонт квартиры. Сюда также относится замена окон (без увеличения оконного проема), а также остекленение балконов и лоджий.
- Замену отделки полов, потолка и стен, отделки части фасада здания, без ухудшения его внешнего вида.
- Установку встроенных шкафов, а также другой встроенной мебели, без образования отдельного помещения.
- Установку любых дверей, без изменения конфигурации дверных проемов.
- Замену сантехники и приборов отопления, а также подводящей магистрали, с условием сохранения первоначального месторасположения нагревательных приборов и сантехники.
- Перестановку газовых приборов, без прокладки дополнительной магистрали.
- Установку систем кондиционирования (без выполнения проемов в стенах), а также телевизионных антенн и противомоскитных сеток.
Что можно производить без согласования, но с обязательным уведомлением Жилищной инспекции
Все работы, связанные с ненесущими перегородками (демонтаж, монтаж, заделка дверных проемов и т.д.) может выполняться без согласования, но с обязательным уведомлением Инспекции. Проведение работ не должно создавать опасности для жизни, здоровья и имущества граждан и не должно отражаться на конструктивных особенностях здания или сооружения. В этом случае в течение 10-дневного срока Жилищной инспекцией оформляется Акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения.
С согласованием проекта можно выполнять следующие виды работ по перепланировке (переустройству):
- Перенос существующих или установка новых газовых приборов с прокладкой подводящих сетей (или без нее).
- Установка электрических плит взамен газовых.
- Установка перегородок, создающих сверхнормативную нагрузку на существующие перекрытия.
- Устройство любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство проемов в несущих стенах или межквартирных перегородках. В этом случае проектом должны быть предусмотрены мероприятия по усилению проемов при помощи металлоконструкций.
- Демонтаж ненесущих перегородок, воспринимающих сверхнормативную нагрузку.
- Устройство проемов в перекрытиях при объединении квартир по вертикали.
Кроме того, обязательному согласованию по проекту подлежат работы, связанные с изменением конструктивных особенностей здания, а также затрагиванием безопасности жизни, здоровья и имущества граждан.
Некоторые виды работ (создание дополнительных входов, изменение тамбуров и входов, устройство дымоходов, балконов и лоджий на первых этажах, обустройство витрин и т.д.), согласовываются с учетом решения, принятого на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома. При этом «за» должно высказаться не менее 2/3 членов собрания. Причем доля голоса каждого собственника определяется, исходя из площади его квартиры.
Категорически запрещается:
- Производство работ, которые могут ухудшить жилищные условия или условия эксплуатации здания.
- Нарушение требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а также строительных норм для многоквартирных домов.
- Уменьшение сечения или демонтаж каналов естественной вентиляции.
- Увеличение жилой площади за счет балконов, лоджий, а также установка на них точек отопления, подключенных к центральной отопительной системе здания.
- Объединение жилых комнат с газифицированными помещениями без устройства дверного проема, с плотно закрывающейся дверью.
- Перенос санузлов и кухонь в жилые комнаты и наоборот.
- Увеличение нагрузок на несущие конструкции сверх допустимых (кирпичные перегородки, бетонная стяжка полов и т.д.)
Условия согласования перепланировки также могут меняться, в зависимости от города проживания. Поэтому перед началом проведения переустройства квартиры (во избежание последующих проблем), желательно посетить Жилищную инспекцию и получить необходимые консультации, касательно проведения ваших работ.
- Old believer это нравится
#7
Отправлено 05 Июнь 2017 - 15:18
Перепланировка – что можно, что нельзя.
Занимаясь переустройством своей квартиры или дома, многие собственники понятия не имеют о том, какие работы разрешено проводить без согласования, какие только после предварительного согласованием, а какие – строго запрещено. Вследствие этого, нередко возникают многочисленные проблемы (штрафы и другие санкции Жилищной инспекции).
Что можно производить без согласования:
Без согласования и уведомления Жилищной инспекции разрешается производить
- Косметический ремонт квартиры. Сюда также относится замена окон (без увеличения оконного проема), а также остекленение балконов и лоджий.
- Замену отделки полов, потолка и стен, отделки части фасада здания, без ухудшения его внешнего вида.
- Установку встроенных шкафов, а также другой встроенной мебели, без образования отдельного помещения.
- Установку любых дверей, без изменения конфигурации дверных проемов.
- Замену сантехники и приборов отопления, а также подводящей магистрали, с условием сохранения первоначального месторасположения нагревательных приборов и сантехники.
- Перестановку газовых приборов, без прокладки дополнительной магистрали.
- Установку систем кондиционирования (без выполнения проемов в стенах), а также телевизионных антенн и противомоскитных сеток.
Что можно производить без согласования, но с обязательным уведомлением Жилищной инспекции
Все работы, связанные с ненесущими перегородками (демонтаж, монтаж, заделка дверных проемов и т.д.) может выполняться без согласования, но с обязательным уведомлением Инспекции. Проведение работ не должно создавать опасности для жизни, здоровья и имущества граждан и не должно отражаться на конструктивных особенностях здания или сооружения. В этом случае в течение 10-дневного срока Жилищной инспекцией оформляется Акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения.
С согласованием проекта можно выполнять следующие виды работ по перепланировке (переустройству):
- Перенос существующих или установка новых газовых приборов с прокладкой подводящих сетей (или без нее).
- Установка электрических плит взамен газовых.
- Установка перегородок, создающих сверхнормативную нагрузку на существующие перекрытия.
- Устройство любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство проемов в несущих стенах или межквартирных перегородках. В этом случае проектом должны быть предусмотрены мероприятия по усилению проемов при помощи металлоконструкций.
- Демонтаж ненесущих перегородок, воспринимающих сверхнормативную нагрузку.
- Устройство проемов в перекрытиях при объединении квартир по вертикали.
Кроме того, обязательному согласованию по проекту подлежат работы, связанные с изменением конструктивных особенностей здания, а также затрагиванием безопасности жизни, здоровья и имущества граждан.
Некоторые виды работ (создание дополнительных входов, изменение тамбуров и входов, устройство дымоходов, балконов и лоджий на первых этажах, обустройство витрин и т.д.), согласовываются с учетом решения, принятого на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома. При этом «за» должно высказаться не менее 2/3 членов собрания. Причем доля голоса каждого собственника определяется, исходя из площади его квартиры.
Категорически запрещается:
- Производство работ, которые могут ухудшить жилищные условия или условия эксплуатации здания.
- Нарушение требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а также строительных норм для многоквартирных домов.
- Уменьшение сечения или демонтаж каналов естественной вентиляции.
- Увеличение жилой площади за счет балконов, лоджий, а также установка на них точек отопления, подключенных к центральной отопительной системе здания.
- Объединение жилых комнат с газифицированными помещениями без устройства дверного проема, с плотно закрывающейся дверью.
- Перенос санузлов и кухонь в жилые комнаты и наоборот.
- Увеличение нагрузок на несущие конструкции сверх допустимых (кирпичные перегородки, бетонная стяжка полов и т.д.)
Условия согласования перепланировки также могут меняться, в зависимости от города проживания. Поэтому перед началом проведения переустройства квартиры (во избежание последующих проблем), желательно посетить Жилищную инспекцию и получить необходимые консультации, касательно проведения ваших работ.
Спасибо за полезную инфу.
#8
Отправлено 06 Июнь 2017 - 14:11
Я правильно поняла, что если ты присоединяешь пространство балкона к комнате и балконный блок при этом не трогаешь, то тебе это надо узаконивать. И что - могут не разрешить?
#9
Отправлено 06 Июнь 2017 - 14:42
есть подоконный блок - это участок стены, а есть балконный блок это рама со стеклом.
на канале есть несколько видео про обьеденение. вот одно из них. https://www.youtube....h?v=QtAUzO8UFgs
Вкраце балконный блок демонтировать законным путем не получится. Лоджия и Балкон должны быть отделены от внутриквартирных помещений. А вот демонтировать подоконный блок и заменить обычную балконную раму на французское остекление в пол вроде как можно.
Но федеральный закон варьируется и советуют узнать в жилинспекции. Вот их сайт http://gzhi.mosreg.ru/ov
#10
Отправлено 06 Июнь 2017 - 14:43
Сообщение отредактировал Мура: 06 Июнь 2017 - 14:44
#11
Отправлено 06 Июнь 2017 - 14:47
стучать на соседа которого вы подозреваете в сносе несущей конструкции нужно не в УК, а именно в жил инспекцию.
#12
Отправлено 06 Июнь 2017 - 14:49
#13
Отправлено 06 Июнь 2017 - 14:50
#16
Отправлено 06 Июнь 2017 - 14:53
Но если не парит незаконная перепланировка, есть просто куча контор которые с удовольствием все обьеденят.
Но вот мне интересно в может в наших краях все таки можно. Надо будет узнать.
#17
Отправлено 06 Июнь 2017 - 14:53
#20
Отправлено 07 Июнь 2017 - 14:40
Чайка вот тут можно почитать. http://resog.ru/pris...alkona-lodzhii/
цитата:
Иными словами, в Москве согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя! Однако выход есть. На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки .
Присоединение балкона к комнате и согласованиевозможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных