Оценка ипотечной квартиры актуальна только для ипотечников. Закладную не оформят без оценки квартиры, собственность не оформят без закладной (ипотечникам). Нужна она по закону.
--------------------
Из интернета:
В пункте 3 статьи 9 ФЗ "Об ипотеке" (№102-ФЗ от 16.07.98г.) сказано, что оценка проводится по общему согласию сторон сделки (заемщика и кредитора) и в соответствии с законодательством РФ. Оплачивает оценку заемщик из собственных средств.
Обязательно ли проводить оценку недвижимости при оформлении ипотечного кредита?
Да, обязательно. Это следует из требований пункта 1 статьи 9 закона "Об ипотеке": договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в статье 8 закона "Об оценочной деятельности в РФ" ( ФЗ №135 от 29.07.98г.).
Таким образом, избежать процедуры оценки заемщику, желающему получить целевой жилищный кредит, не удастся ни при каких обстоятельствах.
Вправе ли банк потребовать от заемщика обращаться только к аккредитованным оценщикам?
Нет, не вправе. Отсутствие аккредитации - не достаточная причина для отказа заемщику в принятии отчета об оценке. В противном случае банк нарушает положения статьи 11 ФЗ "О защите конкуренции" ( №135-ФЗ от 26.07.98г.).
Также оценщиком по ипотечным сделкам не может выступать ЮЛ или самостоятельный оценщик находящийся в родстве или иным образом связанный с одной из сторон сделки. Требование о независимости оценщика от заказчика (заемщика по кредиту) и третьих лиц исходит из положений статьи 16 Федерального закона №135.
Сообщение отредактировал Laik1: 30 Октябрь 2017 - 22:45