Сообщений в теме: 40

[Laik1]

Все ли сделали оценку ипотечной квартиры? А то может, кто остался, сгруппироваться малым коллективом заказать, т.к. при коллективном заказе в разы дешевле выходит. Одному мне делать дороже выйдет, чем в коллективе.

Сообщение отредактировал Laik1: 16 Октябрь 2017 - 02:23

[Мура]

А что такое оценка ипотечной квартиры?И для чего ее нужно делать?

[Sportiebel]

тоже поподробнее с этого места))

[Oksana]

насколько знаю, оценку делают после как ключи получим.перед оформлением закладной

[Чайка]

​Квартира купленная по ипотеке, закладывается банку после ввода дома в эксплуатацию и получения права собственности. Для этого по идее должна проводиться оценка у независимого оценщика.
Я правильно понимаю?

[Гектор]

Чайка , да. Оценку можно делать после оформления права собственности на квартиру.

[Гектор]

Laik1 , а какая выгода в деньгах при подачи коллективной заявки?

[Laik1]

Laik1 , а какая выгода в деньгах при подачи коллективной заявки?

 

Разница, если закажет суммарно 5 человек, то на 900 рублей дешевле!

 

Цены:

1 оценка 3500 руб 

При коллективной закупке:

2 оценки  3000 руб для каждого заказчика.

3 оценки  2800 руб для каждого заказчика.

4 оценки  2700 руб для каждого заказчика.

5 оценок  2600 руб для каждого заказчика.

[Максимм]

Почитал про оценки квартир. Я так понимаю кто УЖЕ взял ипотеку такая оценка не нужна. По крайней мере пока он с ней какие то операции не соберется делать.

[Мура]

Я тоже не совсем понимаю?Это нужно всем делать?

[Мура]

Нужно всю квартиру закладывать банку?Ведь бывает,что часть уже выплатили?

[Максимм]

Я так понимаю что у МИЦ есть банки партнеры - втб, сбер и тд и тп. и при оформлении сделки через миц оценка уже произведена. Такую оценку нужно делать например если через сторонний банк ипотеку брать или если хочешь купить квартиру, заказываешь ее оценку чтобы продавец не накрутил цену

[Laik1]

Оценка ипотечной квартиры актуальна только для ипотечников. Закладную не оформят без оценки квартиры, собственность не оформят без закладной (ипотечникам). Нужна она по закону. 

--------------------

 

Из интернета:

 

В пункте 3 статьи 9 ФЗ "Об ипотеке" (№102-ФЗ от 16.07.98г.) сказано, что оценка проводится по общему согласию сторон сделки (заемщика и кредитора) и в соответствии с законодательством РФ. Оплачивает оценку заемщик из собственных средств.

 

Обязательно ли проводить оценку недвижимости при оформлении ипотечного кредита?

 

Да, обязательно. Это следует из требований пункта 1 статьи 9 закона "Об ипотеке": договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в статье 8 закона "Об оценочной деятельности в РФ" ( ФЗ №135 от 29.07.98г.).

 

Таким образом, избежать процедуры оценки заемщику, желающему получить целевой жилищный кредит, не удастся ни при каких обстоятельствах.

 

Вправе ли банк потребовать от заемщика обращаться только к аккредитованным оценщикам?

 

Нет, не вправе. Отсутствие аккредитации - не достаточная причина для отказа заемщику в принятии отчета об оценке. В противном случае банк нарушает положения статьи 11 ФЗ "О защите конкуренции" ( №135-ФЗ от 26.07.98г.).

 

Также оценщиком по ипотечным сделкам не может выступать ЮЛ или самостоятельный оценщик находящийся в родстве или иным образом связанный с одной из сторон сделки. Требование о независимости оценщика от заказчика (заемщика по кредиту) и третьих лиц исходит из положений статьи 16 Федерального закона №135.

Сообщение отредактировал Laik1: 30 Октябрь 2017 - 22:45

[Максимм]

Так. Минуточку. Я уже получил ипотеку. Квартира стоит определенных денег. Ключи я получаю через год после оформления сделки. В чем прикол оценки квартиры ?

[Чайка]

​Я тут постою послушаю, если окажется, что есть случаи, когда оценку делать не надо - будет здорово. Пока я согласна с Laik1 , что это вроде как обязательная процедура для тех, у кого ипотека. По крайней мере такие у меня пока сведения.

Сообщение отредактировал Чайка: 31 Октябрь 2017 - 13:22

[Sportiebel]

что-то я тоже не понимаю...ипотека получена, так когда делается оценка? Или я не смогу оформить собственность без оценки? так получается?

[Максимм]

У нас же будет еще обмеры и будет переоценка . Либо доплачивать придется если метраж больше, либо получать деньги назад за недостающие метры. Но мне что то совсем не улыбается, если какой то оценщик насчитает, что квартира просто дороже стоит, при таком же метраже. Какой то тут подвох.

Сообщение отредактировал Максимм: 31 Октябрь 2017 - 15:02

[Irina]

Оценка квартиры для ипотечников обязательна. Для того чтобы оформить квартиру в собственность нужна закладная для банка. Вот для этого и нужна оценка квартиры. Т. е. мы сначала получаем АПП, потом делаем оценку и идем в банк для оформления закладной. А уже потом оформляем собственность. Ну, примерно так.....

[Sportiebel]

Оценка квартиры для ипотечников обязательна. Для того чтобы оформить квартиру в собственность нужна закладная для банка. Вот для этого и нужна оценка квартиры. Т. е. мы сначала получаем АПП, потом делаем оценку и идем в банк для оформления закладной. А уже потом оформляем собственность. Ну, примерно так.....

собственно, именно так, как я и думала..спасибо

[Максимм]

Про закладную понятно. Мне не понятно другое. У меня после оценки квартиры может изменится цена за квадратный метр ?

Что такое АПП ?