Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Рекламное место сдается
Интернет-магазин
Профессиональный ремонт для Вашего дома Профремонт
Ремонт квартир от СК Новая Москва


Фотография

Все ли сделали оценку ипотечной квартиры?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 40

#1   Laik1

Laik1

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений
  • Имя:Laik1
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 16 Октябрь 2017 - 02:21

Все ли сделали оценку ипотечной квартиры? А то может, кто остался, сгруппироваться малым коллективом заказать, т.к. при коллективном заказе в разы дешевле выходит. Одному мне делать дороже выйдет, чем в коллективе.


Сообщение отредактировал Laik1: 16 Октябрь 2017 - 02:23


#2   Мура

Мура

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 173 сообщений
  • Имя:Алла
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):55

Отправлено 16 Октябрь 2017 - 07:05

А что такое оценка ипотечной квартиры?И для чего ее нужно делать?

#3   Sportiebel

Sportiebel

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 555 сообщений
  • Имя:Alevtina
  • ГородЖелезнодорожный
  • Корпус (строительный №):2

Отправлено 16 Октябрь 2017 - 11:03

тоже поподробнее с этого места))



#4   Oksana

Oksana

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 118 сообщений
  • Имя:Оксана
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):29

Отправлено 16 Октябрь 2017 - 13:11

насколько знаю, оценку делают после как ключи получим.перед оформлением закладной



#5   Чайка

Чайка

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 306 сообщений
  • Имя:Лиза
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):30

Отправлено 17 Октябрь 2017 - 13:53

​Квартира купленная по ипотеке, закладывается банку после ввода дома в эксплуатацию и получения права собственности. Для этого по идее должна проводиться оценка у независимого оценщика.
Я правильно понимаю?



#6   Гектор

Гектор

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 266 сообщений
  • Имя:Анатолий
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):30

Отправлено 18 Октябрь 2017 - 15:16

Чайка, да. Оценку можно делать после оформления права собственности на квартиру.



#7   Гектор

Гектор

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 266 сообщений
  • Имя:Анатолий
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):30

Отправлено 18 Октябрь 2017 - 15:18


Laik1, а какая выгода в деньгах при подачи коллективной заявки?



#8   Laik1

Laik1

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений
  • Имя:Laik1
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 27 Октябрь 2017 - 20:30

Laik1, а какая выгода в деньгах при подачи коллективной заявки?

 

Разница, если закажет суммарно 5 человек, то на 900 рублей дешевле!

 

Цены:

1 оценка 3500 руб 
При коллективной закупке:
2 оценки  3000 руб для каждого заказчика.
3 оценки  2800 руб для каждого заказчика.
4 оценки  2700 руб для каждого заказчика.
5 оценок  2600 руб для каждого заказчика.


#9   Максимм

Максимм

    А не пройтись ли нам по шоссе там где мельница крутится я вообще

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 281 сообщений
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):4

Отправлено 27 Октябрь 2017 - 20:57

Почитал про оценки квартир. Я так понимаю кто УЖЕ взял ипотеку такая оценка не нужна. По крайней мере пока он с ней какие то операции не соберется делать.



#10   Мура

Мура

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 173 сообщений
  • Имя:Алла
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):55

Отправлено 27 Октябрь 2017 - 21:35

Я тоже не совсем понимаю?Это нужно всем делать?

#11   Мура

Мура

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 173 сообщений
  • Имя:Алла
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):55

Отправлено 27 Октябрь 2017 - 21:37

Нужно всю квартиру закладывать банку?Ведь бывает,что часть уже выплатили?

#12   Максимм

Максимм

    А не пройтись ли нам по шоссе там где мельница крутится я вообще

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 281 сообщений
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):4

Отправлено 27 Октябрь 2017 - 22:24

Я так понимаю что у МИЦ есть банки партнеры - втб, сбер и тд и тп. и при оформлении сделки через миц оценка уже произведена. Такую оценку нужно делать например если через сторонний банк ипотеку брать или если хочешь купить квартиру, заказываешь ее оценку чтобы продавец не накрутил цену



#13   Laik1

Laik1

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений
  • Имя:Laik1
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 30 Октябрь 2017 - 22:44

Оценка ипотечной квартиры актуальна только для ипотечников. Закладную не оформят без оценки квартиры, собственность не оформят без закладной (ипотечникам). Нужна она по закону. 

--------------------

 

Из интернета:

 

В пункте 3 статьи 9 ФЗ "Об ипотеке" (№102-ФЗ от 16.07.98г.) сказано, что оценка проводится по общему согласию сторон сделки (заемщика и кредитора) и в соответствии с законодательством РФ. Оплачивает оценку заемщик из собственных средств.
 
Обязательно ли проводить оценку недвижимости при оформлении ипотечного кредита?
 
Да, обязательно. Это следует из требований пункта 1 статьи 9 закона "Об ипотеке": договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в статье 8 закона "Об оценочной деятельности в РФ" ( ФЗ №135 от 29.07.98г.).
 
Таким образом, избежать процедуры оценки заемщику, желающему получить целевой жилищный кредит, не удастся ни при каких обстоятельствах.
 
Вправе ли банк потребовать от заемщика обращаться только к аккредитованным оценщикам?
 
Нет, не вправе. Отсутствие аккредитации - не достаточная причина для отказа заемщику в принятии отчета об оценке. В противном случае банк нарушает положения статьи 11 ФЗ "О защите конкуренции" ( №135-ФЗ от 26.07.98г.).
 
Также оценщиком по ипотечным сделкам не может выступать ЮЛ или самостоятельный оценщик находящийся в родстве или иным образом связанный с одной из сторон сделки. Требование о независимости оценщика от заказчика (заемщика по кредиту) и третьих лиц исходит из положений статьи 16 Федерального закона №135.

Сообщение отредактировал Laik1: 30 Октябрь 2017 - 22:45


#14   Максимм

Максимм

    А не пройтись ли нам по шоссе там где мельница крутится я вообще

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 281 сообщений
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):4

Отправлено 30 Октябрь 2017 - 22:48

Так. Минуточку. Я уже получил ипотеку. Квартира стоит определенных денег. Ключи я получаю через год после оформления сделки. В чем прикол оценки квартиры ?



#15   Чайка

Чайка

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 306 сообщений
  • Имя:Лиза
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):30

Отправлено 31 Октябрь 2017 - 13:21

​Я тут постою послушаю, если окажется, что есть случаи, когда оценку делать не надо - будет здорово. Пока я согласна с Laik1, что это вроде как обязательная процедура для тех, у кого ипотека. По крайней мере такие у меня пока сведения.


Сообщение отредактировал Чайка: 31 Октябрь 2017 - 13:22


#16   Sportiebel

Sportiebel

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 555 сообщений
  • Имя:Alevtina
  • ГородЖелезнодорожный
  • Корпус (строительный №):2

Отправлено 31 Октябрь 2017 - 14:22

что-то я тоже не понимаю...ипотека получена, так когда делается оценка? Или я не смогу оформить собственность без оценки? так получается?



#17   Максимм

Максимм

    А не пройтись ли нам по шоссе там где мельница крутится я вообще

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 281 сообщений
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):4

Отправлено 31 Октябрь 2017 - 14:42

У нас же будет еще обмеры и будет переоценка . Либо доплачивать придется если метраж больше, либо получать деньги назад за недостающие метры. Но мне что то совсем не улыбается, если какой то оценщик насчитает, что квартира просто дороже стоит, при таком же метраже. Какой то тут подвох.


Сообщение отредактировал Максимм: 31 Октябрь 2017 - 15:02


#18   Irina

Irina

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • 25 сообщений
  • Имя:Ирина

Отправлено 31 Октябрь 2017 - 17:00

Оценка квартиры для ипотечников обязательна. Для того чтобы оформить квартиру в собственность нужна закладная для банка. Вот для этого и нужна оценка квартиры. Т. е. мы сначала получаем АПП, потом делаем оценку и идем в банк для оформления закладной. А уже потом оформляем собственность. Ну, примерно так.....



#19   Sportiebel

Sportiebel

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 555 сообщений
  • Имя:Alevtina
  • ГородЖелезнодорожный
  • Корпус (строительный №):2

Отправлено 31 Октябрь 2017 - 17:04

Оценка квартиры для ипотечников обязательна. Для того чтобы оформить квартиру в собственность нужна закладная для банка. Вот для этого и нужна оценка квартиры. Т. е. мы сначала получаем АПП, потом делаем оценку и идем в банк для оформления закладной. А уже потом оформляем собственность. Ну, примерно так.....

собственно, именно так, как я и думала..спасибо



#20   Максимм

Максимм

    А не пройтись ли нам по шоссе там где мельница крутится я вообще

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 281 сообщений
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):4

Отправлено 31 Октябрь 2017 - 17:26

Про закладную понятно. Мне не понятно другое. У меня после оценки квартиры может изменится цена за квадратный метр ?

Что такое АПП ? 






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика Рембаза24 - строительный форум. Скорая помощь при ремонте
Copyright © 2019 Your Company Name