Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Рекламное место сдается
Интернет-магазин
Профессиональный ремонт для Вашего дома Профремонт
Ремонт квартир от СК Новая Москва


Фотография

Особенности приемки квартиры в домах от МИЦ


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6

#1   admin

admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 787 сообщений
  • Имя:Админ
  • ГородМосква

Отправлено 03 Ноябрь 2017 - 15:51

Как грамотно поступить, если вы планируете сами жить в квартире, которую построил МИЦ и судиться?
1. Приезжать на все предварительные просмотры, так как есть шанс, но он реально мал, что все недочеты, которые вы обнаружили более или менее исправят.
2. Направляйте в МИЦ уведомления о готовности принять квартиру с описью и уведомлением. Как минимум: одно уведомление - в дату окончания строительства по ДДУ (не по проектной декларации), второе - когда истечет срок передачи квартиры по ДДУ. За одно письмо Почта России берет около 200 рублей. Но эти письма вам точно пригодятся в суде, если вы в него собираетесь.
3. Необходимо мониторить сайт Минстроя МО на предмет выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию. Как только РВЭ (не ЗОС) будет получено, сразу же пишите очередное уведомление и приезжайте на объект в попытке принять квартиру.
4. Если вас по каким-то причинам не пускают и не записывают на приемку, то не поленитесь и найдите 2-х свидетелей для подписания акта о недопуске. Чаще 1-2 раза в месяц этот акт составлять не имеет особого смысла.
5. Приезжать на объект в попытке принять объект до РВЭ имеет смысл только в том случае, если вы готовы там начинать делать ремонт без воды/электричества/лифтов.
6. Если вы приняли каким-то образом квартиру до получения МИЦем РВЭ, то после получения РВЭ МИЦ вам предложит подписать АКТ датированный датой получения РВЭ. То-есть в суде потом срок будет исчисляться от этой даты. Если МИЦ вам подсунет АКТ с более ранней датой, то в суде хоть и не очень просто, но можно будет доказать, что ранее даты получения РВЭ АКТ просто не мог быть подписан согласно 214-ФЗ.
 
Как грамотно поступить, если вы НЕ планируете сами жить в квартире, которую построил МИЦ, а планируете ее сдавать или продать, но судиться будете?
1. До РВЭ ни на какие просмотры не ездить. Время - деньги.
2. Направляйте в МИЦ уведомления о готовности принять квартиру с описью и уведомлением. Как минимум: одно уведомление - в дату окончания строительства по ДДУ (не по проектной декларации), второе - когда истечет срок передачи квартиры по ДДУ. За одно письмо Почта России берет около 200 рублей. Но эти письма вам точно пригодятся в суде, если вы в него собираетесь.
3. Необходимо мониторить сайт Минстроя МО на предмет выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию. Как только РВЭ (не ЗОС) будет получено, сразу же пишите очередное уведомление и...ждите. Ждите 10 дней.
4. По истечение 10 дней направьте досудебную претензию в МИЦ о наступлении просрочки и требовании передать квартиру в течение нужного вам срока.
5. Заключайте договор с юристом, дальше он будет работать за вас.
6. Спокойно наслаждайтесь жизнью и ждите вестей от юриста.
 
Почему НУЖНО направлять уведомления в МИЦ?
Наш суд - "Самый гуманный суд..." Судьям в большинстве своем на вас плевать. Нет бумажки - до свиданья. У МИЦ, поверьте, найдется 1001 ночь довод, и, в большинстве своем, с какими-то доказательствами, что вы уклонялись. Жильцы первой очереди знают предостаточно доводов, которые МИЦ выдвигает в попытке доказать, что вы уклонялись. Они вас могут не уведомлять о начале передачи квартир. Вы можете сами заработаться и пропустить момент получения РВЭ и пр. 200 рублей - не такая большая цена, чтобы в будущем вашу неустойку порезали не на 50%, а всего на 30%.
 
Почему НЕ НУЖНО принимать квартиру до РВЭ, даже если аренда квартиры вам встает очень дорого?
У меня в ДДУ это был пункт 7.5, но у других он может быть другим:
Участник не вправе до подписания передаточного акта о приемке ОБъекта долевого строительства и получения свидетельства о государственной регистрации проводить в нем ремонт/перепланировку....
Если случится непредвиденное: вы при ремонте затопите кого-то, вызовите пожар, обрушение какой-то конструкции, причините вред себе, соседям или строителям, которые достраивают объект - то виноваты будете ВЫ.
Был случай, когда квартиры передавались дольщикам до РВЭ. Все начали делать ремонты. И вот один дольщик при попытке повесить внешний блок кондиционера, его уронил...вместе с частью внешней стены в виде облицовочного кирпича. Застройщик через суд заставил этого человека компенсировать восстановление стены. Но (по секрету скажу) обвалилась также стена и в другой части дома, так как застройщик выполнил кладку кирпича с нарушениями. 
 
 
 
автор - житель ЖК "Зеленые Аллеи", взято с одноименного форума!


#2   Мура

Мура

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 173 сообщений
  • Имя:Алла
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):55

Отправлено 03 Ноябрь 2017 - 16:56

Вот как, даже стены вываливаются.
  • Alina_tim это нравится

#3   no_comments

no_comments

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 408 сообщений
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):31

Отправлено 03 Ноябрь 2017 - 17:50

Мура, я так понимаю вывалилась не часть стены, а облицовочная плитка - что совсем не одно и тоже.



#4   Ирина Викторовна

Ирина Викторовна

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • 43 сообщений
  • Имя:Ирина
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):30

Отправлено 01 Февраль 2018 - 08:16

Мура, я так понимаю вывалилась не часть стены, а облицовочная плитка - что совсем не одно и тоже.

Да это разные вещи и последствия, но суть примерна одна - это уже говорит о качестве стройки в целом. И первый звоночек, что осматривать свою квартиру нужно очень внимательно, и сразу же фиксировать все недочёты в акте приёма-передачи. 



#5   Sportiebel

Sportiebel

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 563 сообщений
  • Имя:Alevtina
  • ГородЖелезнодорожный
  • Корпус (строительный №):2

Отправлено 01 Февраль 2018 - 08:49

Да это разные вещи и последствия, но суть примерна одна - это уже говорит о качестве стройки в целом. И первый звоночек, что осматривать свою квартиру нужно очень внимательно, и сразу же фиксировать все недочёты в акте приёма-передачи. 

ну да) в вКонтактах выложили фото, где видно, что кирпичная кладка выполнена с явными нарушениями - толщина цемента очень большая между кирпичами, т.е.клали кирпич, пытаясь максимально сэкономив



#6   Александр М

Александр М

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):26
  • Квартира:651

Отправлено 08 Февраль 2018 - 19:10

А не подскажите, как правильно написать уведомление о готовности принять квартиру? Есть ли образец?

#7   Римма

Римма

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • 36 сообщений
  • Имя:Римма
  • ГородБалашиха
  • Корпус (строительный №):-

Отправлено 10 Февраль 2018 - 10:35

ну да) в вКонтактах выложили фото, где видно, что кирпичная кладка выполнена с явными нарушениями - толщина цемента очень большая между кирпичами, т.е.клали кирпич, пытаясь максимально сэкономив

Да уж! Такой кладки явно надолго не хватит. Понятно что всем хочется сэкономить, но надо же всё равно хоть немножко думать, что людям тут жить, и дом должен простоять много лет. А так ему и завалиться недолго. 






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика Рембаза24 - строительный форум. Скорая помощь при ремонте
Copyright © 2019 Your Company Name