Как грамотно поступить, если вы планируете сами жить в квартире, которую построил МИЦ и судиться?
1. Приезжать на все предварительные просмотры, так как есть шанс, но он реально мал, что все недочеты, которые вы обнаружили более или менее исправят.
2. Направляйте в МИЦ уведомления о готовности принять квартиру с описью и уведомлением. Как минимум: одно уведомление - в дату окончания строительства по ДДУ (не по проектной декларации), второе - когда истечет срок передачи квартиры по ДДУ. За одно письмо Почта России берет около 200 рублей. Но эти письма вам точно пригодятся в суде, если вы в него собираетесь.
3. Необходимо мониторить сайт Минстроя МО на предмет выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию. Как только РВЭ (не ЗОС) будет получено, сразу же пишите очередное уведомление и приезжайте на объект в попытке принять квартиру.
4. Если вас по каким-то причинам не пускают и не записывают на приемку, то не поленитесь и найдите 2-х свидетелей для подписания акта о недопуске. Чаще 1-2 раза в месяц этот акт составлять не имеет особого смысла.
5. Приезжать на объект в попытке принять объект до РВЭ имеет смысл только в том случае, если вы готовы там начинать делать ремонт без воды/электричества/лифтов.
6. Если вы приняли каким-то образом квартиру до получения МИЦем РВЭ, то после получения РВЭ МИЦ вам предложит подписать АКТ датированный датой получения РВЭ. То-есть в суде потом срок будет исчисляться от этой даты. Если МИЦ вам подсунет АКТ с более ранней датой, то в суде хоть и не очень просто, но можно будет доказать, что ранее даты получения РВЭ АКТ просто не мог быть подписан согласно 214-ФЗ.
Как грамотно поступить, если вы НЕ планируете сами жить в квартире, которую построил МИЦ, а планируете ее сдавать или продать, но судиться будете?
1. До РВЭ ни на какие просмотры не ездить. Время - деньги.
2. Направляйте в МИЦ уведомления о готовности принять квартиру с описью и уведомлением. Как минимум: одно уведомление - в дату окончания строительства по ДДУ (не по проектной декларации), второе - когда истечет срок передачи квартиры по ДДУ. За одно письмо Почта России берет около 200 рублей. Но эти письма вам точно пригодятся в суде, если вы в него собираетесь.
3. Необходимо мониторить сайт Минстроя МО на предмет выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию. Как только РВЭ (не ЗОС) будет получено, сразу же пишите очередное уведомление и...ждите. Ждите 10 дней.
4. По истечение 10 дней направьте досудебную претензию в МИЦ о наступлении просрочки и требовании передать квартиру в течение нужного вам срока.
5. Заключайте договор с юристом, дальше он будет работать за вас.
6. Спокойно наслаждайтесь жизнью и ждите вестей от юриста.
Почему НУЖНО направлять уведомления в МИЦ?
Наш суд - "Самый гуманный суд..." Судьям в большинстве своем на вас плевать. Нет бумажки - до свиданья. У МИЦ, поверьте, найдется 1001 ночь довод, и, в большинстве своем, с какими-то доказательствами, что вы уклонялись. Жильцы первой очереди знают предостаточно доводов, которые МИЦ выдвигает в попытке доказать, что вы уклонялись. Они вас могут не уведомлять о начале передачи квартир. Вы можете сами заработаться и пропустить момент получения РВЭ и пр. 200 рублей - не такая большая цена, чтобы в будущем вашу неустойку порезали не на 50%, а всего на 30%.
Почему НЕ НУЖНО принимать квартиру до РВЭ, даже если аренда квартиры вам встает очень дорого?
У меня в ДДУ это был пункт 7.5, но у других он может быть другим:
Участник не вправе до подписания передаточного акта о приемке ОБъекта долевого строительства и получения свидетельства о государственной регистрации проводить в нем ремонт/перепланировку....
Если случится непредвиденное: вы при ремонте затопите кого-то, вызовите пожар, обрушение какой-то конструкции, причините вред себе, соседям или строителям, которые достраивают объект - то виноваты будете ВЫ.
Был случай, когда квартиры передавались дольщикам до РВЭ. Все начали делать ремонты. И вот один дольщик при попытке повесить внешний блок кондиционера, его уронил...вместе с частью внешней стены в виде облицовочного кирпича. Застройщик через суд заставил этого человека компенсировать восстановление стены. Но (по секрету скажу) обвалилась также стена и в другой части дома, так как застройщик выполнил кладку кирпича с нарушениями.
автор - житель ЖК "Зеленые Аллеи", взято с одноименного форума!
Наверх
