Сообщений в теме: 35

[Гектор]

Кстати, согласен с Галинка, , что мнение о том, что ТСЖ лучше, чем УК как правило миф, а не реальный опыт. У меня например такого опыта тоже нет. Но должен же быть выбор среди УК или и его нет?

[Никита Т.]

Лично я больше за ТСЖ. НО!!! я в принципе не против УК, если конечно эта УК будет толковая и будет не просто стричь с нас бабки, а отрабатывать должным образом. Просто про ту УК, которую нам пророчат такие слухи ходят, что волосы на голове дыбом встают - ничего не убирают, за все дерут бабки, прикрывают застройщика (от гарантийного проведения работ), хамское отношение и т.д. От этого наверное и поднимается смута.

[петр]

Если они не справляются с 5-ю домами , то что можно подумать если  прибавиться еще 35 !!! Думаю  только " бабло"

[Жанна Георгиевна]

Как я читала что ТСЖ- избранные люди из собственников квартир в доме. Когда переедешь в новый дом, не знаешь, кто из соседей обладает организаторскими способностями и в свою очередь ответственный и честный человек. Как сразу выбрать? 

[Гриша]

Голосую за ТСЖ. Оно всегда защищают интересы собственников, потому что сами являются ими. Заинтересованы в быстром урегулировании проблем и поддержании многоквартирного дома в должном состоянии.

[aliSa]

А можно чтоб управляющая компания наладила все связи с коммунальными инстанциями, как говорится на всем готовеньком легче работать ТСЖ. Любую систему управления можно поменять, если будет что-то не устраивать

[Никита Т.]

А можно чтоб управляющая компания наладила все связи с коммунальными инстанциями, как говорится на всем готовеньком легче работать ТСЖ. Любую систему управления можно поменять, если будет что-то не устраивать

так то оно так, но договор с УК подписывается на определенный период времени. Хотя думаю за неисполнение своих обязательств можно будет им что-то предъявить и либо заставить работать либо пинка под попу =)

[Rion]

А видел кто-нибудь вообще нормальные УК?! Заявки к ремонту принимают, будто за свои кровные его делать будут. А собственники жилья, это уже хоть как-то похоже на демократию. Но работы конечно много.

Сообщение отредактировал Rion: 30 Январь 2018 - 17:22

[Deny]

Не совсем согласна с такими афоризмами. Их явно придумал тот, кто и представления не имеет ни что такое работа УК, ни что такое ТСЖ 
ТСЖ не всегда является прям такой панацеей, как все привыкли думать.

:)
Т.е , следуя выводам, тот кто их придумал вообще БОМЖ ? Ни знает как работает ни ук, ни тсж ?
:))

[петр]

 петр, спасибо за сюжет - только дошли руки посмотреть. Избавляться от такой УК надо. И что это за загадочная Снежана, которую никто в глаза не видел?

Это Максиму Спасибо, Я только прокомментировал!

[Deny]

http://www.the-villa...tayut-upravdomi

Новораду ещё это предстоит, а жители Нового Павлино уже хорошо прочувствовали это на себе и своих деньгах.

[Галинка]

:)
Т.е , следуя выводам, тот кто их придумал вообще БОМЖ ? Ни знает как работает ни ук, ни тсж ?
:))

Я говорю про внутреннюю работу УК, а не мысли каждого собственника жилья и представления как они это себе надумывают. 

Работа УК в том числе и от жильцов зависит. Если молчать, когда УК ничего не делает, то ничего и не будет меняться. А если высказывать свои пожелания, то что-то ещё и может изменится. 

[Deny]

Я говорю про внутреннюю работу УК, а не мысли каждого собственника жилья и представления как они это себе надумывают. 

Работа УК в том числе и от жильцов зависит. Если молчать, когда УК ничего не делает, то ничего и не будет меняться. А если высказывать свои пожелания, то что-то ещё и может изменится. 

 

Расскажите плз, как работает ук, если вы владеете вопросом.

[Галинка]

Расскажите плз, как работает ук, если вы владеете вопросом.

Я не могу вам рассказать о тонкостях всей работы УК, так как не являюсь работником этой сферы. Но могу выделить преимущества УК.

Во-первых, у неё есть своя материальная база, за счёт которой она будет выполнять то что должна. Ни для кого не секрет, что многие жильцы предпочитают не платить за квартиру и платить огромные долги. При этом УК платит всем обслуживающим организациям. А на какие средства ТСЖ будет оплачивать вывоз мусора, чистку снега и пр.? И я уже не говорю о том, что со всеми этими службами у УК уже налажены контакты, а ТСЖ всё организовывать с 0.

Во-вторых, УК профессионалы в своём деле, а ТСЖ просто сборище активистов, и то, неизвестно насколько этих активистов хватит. 

[Deny]

Я не могу вам рассказать о тонкостях всей работы УК, так как не являюсь работником этой сферы. Но могу выделить преимущества УК.

Во-первых, у неё есть своя материальная база, за счёт которой она будет выполнять то что должна. Ни для кого не секрет, что многие жильцы предпочитают не платить за квартиру и платить огромные долги. При этом УК платит всем обслуживающим организациям. А на какие средства ТСЖ будет оплачивать вывоз мусора, чистку снега и пр.? И я уже не говорю о том, что со всеми этими службами у УК уже налажены контакты, а ТСЖ всё организовывать с 0.

Во-вторых, УК профессионалы в своём деле, а ТСЖ просто сборище активистов, и то, неизвестно насколько этих активистов хватит. 

Скажите, а чем УК от ТСЖ в этом смысле отличается ?

УК не имеет своей раб силы, не имеет ничего, кроме желания обмануть , да-да именно обмануть собственников. Это называется "коммерческая выгода". Обмануть на не знании законов (И ТЕМ БОЛЕЕ ПРИ НАШЕМ ДЫРЯВОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ) , на мнении собственников - "всех обманывают, но мы надеемся , что нас не сильно... "

Обманывают сильно. Очень. Собственники об этом не знают, опять же в силу не знания тех обязанностей, которые должна выполнять УК, не желании,  в отсутствии времени в этом разбираться.

Ук профессионалы в обмане. В выдаче чёрного - белым. В требовании оплаты работ, которые не выполнялись, причём требовании через суд, под личиной соблюдения законности.

Не спорю, есть и более-менее нормальные ук. Но их очень мало. Очень.

Всё в УК делается подрядными организациями либо нанимается человек, главинж например или дворники, сантехники и т.п.
Всё то же самое может сделать и ТСЖ. ТСЖ не ставит во главу угла коммерцию. Наоборот, законом запрещено ТСЖ заниматься коммерцией. В этом плане оно ограничено нуждами дома.  Всю бухгалтерию по выставлению платежек можно отдать на сторону. ТСЖ абсолютно так же наймёт главинжа, сантехника и дворника. В чём мифический профессионализм УК ?

Разница с УК только в финансовых потоках. УК финансовые потоки собственников направляет себе в карман. ТСЖ  тоже может это делать, но у ТСЖ есть ревизионная комиссия, которая чётко требует с правления ТСЖ документы по обязательствам. За действиями же УК никто не следит, нет контролирующего органа. Продажная ГЖИ не в счёт. Совет дома - мало где создан (хотя по ЖК РФ он должен быть во всех МКД), права у него мизерные . А в 95% он изначально лоялен к УК.

Одним из идеальных считается случай "ленивой" ТСЖ - всё на подряде, кроме председателя. Честного председателя, который направляет эти фин.потоки на нужды дома.

Работа с должниками - отдельная тема. Они всегда будут. И в случае с УК и с ТСЖ.  Думаю, тут принцип "горы и Магомета".

 

[Галинка]

Скажите, а чем УК от ТСЖ в этом смысле отличается ?

УК не имеет своей раб силы, не имеет ничего, кроме желания обмануть , да-да именно обмануть собственников. Это называется "коммерческая выгода". Обмануть на не знании законов (И ТЕМ БОЛЕЕ ПРИ НАШЕМ ДЫРЯВОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ) , на мнении собственников - "всех обманывают, но мы надеемся , что нас не сильно... "

Обманывают сильно. Очень. Собственники об этом не знают, опять же в силу не знания тех обязанностей, которые должна выполнять УК, не желании,  в отсутствии времени в этом разбираться.

Ук профессионалы в обмане. В выдаче чёрного - белым. В требовании оплаты работ, которые не выполнялись, причём требовании через суд, под личиной соблюдения законности.

Не спорю, есть и более-менее нормальные ук. Но их очень мало. Очень.

Всё в УК делается подрядными организациями либо нанимается человек, главинж например или дворники, сантехники и т.п.
Всё то же самое может сделать и ТСЖ. ТСЖ не ставит во главу угла коммерцию. Наоборот, законом запрещено ТСЖ заниматься коммерцией. В этом плане оно ограничено нуждами дома.  Всю бухгалтерию по выставлению платежек можно отдать на сторону. ТСЖ абсолютно так же наймёт главинжа, сантехника и дворника. В чём мифический профессионализм УК ?

Разница с УК только в финансовых потоках. УК финансовые потоки собственников направляет себе в карман. ТСЖ  тоже может это делать, но у ТСЖ есть ревизионная комиссия, которая чётко требует с правления ТСЖ документы по обязательствам. За действиями же УК никто не следит, нет контролирующего органа. Продажная ГЖИ не в счёт. Совет дома - мало где создан (хотя по ЖК РФ он должен быть во всех МКД), права у него мизерные . А в 95% он изначально лоялен к УК.

Одним из идеальных считается случай "ленивой" ТСЖ - всё на подряде, кроме председателя. Честного председателя, который направляет эти фин.потоки на нужды дома.

Работа с должниками - отдельная тема. Они всегда будут. И в случае с УК и с ТСЖ.  Думаю, тут принцип "горы и Магомета".

 

 Deny, я не буду сейчас продолжать спор о преимуществах и недостатках УК и ТСЖ, мы с вами всё равно не придём к единому мнению.

Но давайте подойдём к этому вопросу с другой стороны. Где взять толковых участников ТСЖ, которые возьмут на себя всё правление? И где гарантии, что они будут честными, а не такими же как УК?