Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Рекламное место сдается
Интернет-магазин
Профессиональный ремонт для Вашего дома Профремонт
Ремонт квартир от СК Новая Москва


Фотография

«Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

неустойка расторжение ДДУ приёмка квартир

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 254

#241   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 02 Сентябрь 2019 - 16:19

Fzn0rv-gnoc.jpg

"Как делать до 150% прибыли ежегодно"

Берете застройщика с просрочкой сроков ДДУ +2 месяца.

Ищите ДДУ, который покупался минимум 2 года назад. Покупаете его по переуступке. На следующий день расторгаете ДДУ.

Получаете от 10 до 150% прибыли за 5-12 месяцев.

Застройщика для расторжения берите из ГК ПИК. При расторжении ДДУ он не возвращает деньги до суда. Из-за этого вам бонусом взыскивают до 50% штрафа от цены квартиры.

Далее повторите сценарий сначала.

Как вам метод? Какие подводные камни в нем видите?


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#242   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 09 Сентябрь 2019 - 10:04

QeldXo5DwIU.jpg

«Как взыскать c застройщика убытки за аренду квартиры»

Требуются:

• Договор аренды квартиры
• Квитанции об оплате договора или расписка в получении денег
• Акт приема передачи арендуемой квартиры
• Съемная квартира плюс/минус той же цены и метража что в ДДУ
• Вы снимаете жилье в радиусе 10 км от вашего строящегося ЖК
• У вас нет прописки в городе аренды жилья
• Если прописка есть, то по адресу прописано больше 1 человека на каждые 12 метров

Шанс взыскания с этой обоймой 60%. Без - в 6 раз меньше.


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#243   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 16 Сентябрь 2019 - 01:01

s_EQio_tiAU.jpg

Как не платить за дополнительные метры

Взыскивайте неустойку до приглашения на приемку квартиры.

Как суд вынесет решение - пишите застройщику письмо о взаимозачете на метры.

Взаимозачет происходит автоматически.

Без согласия второй стороны.

До решения суда требуется согласие.

А его не дают в 9 из 10 случаев.

P.S. Способ - единственная причина взыскать неустойку у застройщика с пустыми счетами.

А от вас требовали доплату за метры? Расскажите, как вы решили этот вопрос?


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#244   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 20 Сентябрь 2019 - 09:06

anNZvT6F6_I.jpg

Почему застройщики не платят неустойку по претензии?

1. Не все, кто хочет неустойку, пойдут в суд. По статистике идет до 20% дольщиков.

2. Все неустойки режутся в суде. Могут и раз в 50.

3. Застройщику выгоднее пользоваться деньгами как можно дольше.

4. Девелопер собирается себя обанкротить после сдачи объекта.

 


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#245   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 23 Сентябрь 2019 - 08:27

lSF1pULLcFY.jpg

Требуют оплаты коммуналки после РВЭ?

Подавайте иск в суд, чтобы оспорить этот пункт ДДУ.

Он незаконен по закону о защите прав потребителей.

Поэтому судья 100% его уберет.


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#246   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 01 Октябрь 2019 - 10:47

64OcuVvDriM.jpg

Начал расторжение ДДУ...

Прошло 2 месяца.

Юрист говорит «застройщик банкрот». Плати 200 т. р., чтобы отыграть расторжение назад. Что делать?

Юриста гоните.

А сами к застройщику, чтобы забрать уведомление о расторжении ДДУ.


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#247   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 08 Октябрь 2019 - 16:14

0BosZENXVJA.jpg

Когда подавать иск к застройщику?

Судьи режут неустойку меньше, когда квартира еще не передана.

Поэтому подавайте иск, как просрочки накопилось +2 месяца.

На день решения суда вы уже взыщите неустойки за 5 месяцев просрочки.

А если повезет с судьей, то получите неустойку за будущую задержку.

Она взыскивается в 100% объеме.

А вы когда собираетесь подавать иск к застройщику?


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#248   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 21 Октябрь 2019 - 08:47

oJ2Tkaxev80.jpg

Ждать передачи квартиры для взыскания неустойки или нет?

Нет, потому что:

1. Чем больше неустойка, тем больше ее срежут
2. Чем дольше застройщик задерживает передачу квартиры, тем меньше шансов, что ко дню взыскания неустойки у него будут деньги
3. Можете случайно отказаться от права на неустойку, подписав дополнительное соглашение


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#249   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 23 Октябрь 2019 - 15:15

u5eZjWfMuMQ.jpg

Когда можно не принимать квартиру

Только если нет:

- воды
- отопления
- вентиляции
- электричества

А также:

- не работают лифты, а вы живете выше 7-ого этажа
- есть огромные дыры в квартире

Почти во всех остальных случаях не принимать квартиру нельзя, иначе её передадут в одностороннем порядке.


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#250   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 30 Октябрь 2019 - 10:13

93l-yG00gGk.jpg

«Что делать с дефектами в квартире?»

Квартира на пятилетней гарантии.

Из-за чего застройщик обязан устранить найденные дефекты.

Но в реальности и пальцем не пошевелит.

Поэтому вызывайте независимую экспертизу.

А затем уменьшайте цену ДДУ на сумму дефектов.

Через суд.

Только кроме суммы дефектов вам взыщут неустойку за неустранение дефектов, штраф в размере 50% от этих двух сумм и компенсируют экспертизу.


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#251   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 02 Ноябрь 2019 - 10:35

glTGiwYGVbs.jpg

«В какой срок реально требовать неустойку»

Срок исковой давности 3 года.

Это значит, что неустойку точно можно взыскивать за последние три года.

Как это выглядит в реальности?

Предположим, сегодня 1 ноября 2019.

У вас просрочка началась с 1 января 2016.

Закончилась 1 января 2018.

Выходит, что с 1 января 2016 до 1 ноября 2016 вы не можете взыскивать неустойку, так как срок исковой давности закончен.

Но с 1 ноября 2016 до 1 января 2018 без проблем.

А вы успели взыскать неустойку, пока не закончился срок исковой давности?


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#252   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 04 Ноябрь 2019 - 07:23

«Как на самом деле взыскивает арбитраж?»

Арбитражный суд не взыскивает 100%, 75% и даже 50% неустойки.

Он может срезать неустойку хоть до 5%.

1. http://kad.arbitr.ru...isAddStamp=True
2.http://kad.arbitr.ru...isAddStamp=True
3. http://kad.arbitr.ru...isAddStamp=True
4. http://ras.arbitr.ru...isAddStamp=True
5. http://kad.arbitr.ru...isAddStamp=True

При этом в штрафе отказывает по умолчанию.


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#253   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 07 Ноябрь 2019 - 12:30

0QwHqxxMcjE.jpg

«Как считается неустойка»

Неустойка за просрочку считается от следующего дня от крайней даты передачи квартиры по акту приёма-передачи.

При этом введение дома в эксплуатацию не играет никакой роли.

Только передача объекта.

Кроме того, если следующий день от крайней даты передачи квартиры - выходной, то начало просрочки переносится на первые будни.
Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#254   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 10 Ноябрь 2019 - 15:44

wCjTi1Atrm4.jpg

«Неустойка за просрочку при расторжении ДДУ»

Если у вас просрочка и вы решили расторгнуть ДДУ, то у вас право на взыскание неустойки.

Но при взыскании процентов за пользование деньгами и неустойки за просрочку суд откажет в взыскании неустойки, так как скажет, это однородное требование.

Поэтому сперва уступите неустойку ИП. Пусть он взыщет ее в арбитраже.

А затем взыскивайте проценты и стоимость квартиры.

Так получите лишние 500 000 рублей.

А вы собираетесь расторгнуть договор с застройщиком и почему?


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#255   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 17 Ноябрь 2019 - 20:13

oRd_5GtK9b4.jpg

Можно ли взыскивать неустойку, если квартира передана?

Передача квартиры по акту не означает, что обязательства застройщика по выплате неустойки выполнены.

Даже если в акте приёма-передачи вы отказались от претензий.

Поэтому взыскать неустойку можно.


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика Рембаза24 - строительный форум. Скорая помощь при ремонте
Copyright © 2019 Your Company Name