Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Магазин ПЛИТКА на Бояринова д.9
Магазин ЛАМИНАТ КРАСКИ ОБОИ на Бояринова д.9
Хозяйственный и Все для ремонта
Магазин ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ на Бояринова д.9


Фотография

«Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

неустойка расторжение ДДУ приёмка квартир

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 276

#121   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 248 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 28 Август 2018 - 17:26

Катюша, на здоровье :)
Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#122   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 248 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 30 Август 2018 - 00:17

Xq6DjuDQEHc.jpg

«Последняя новость о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика МИЦ-инвестстрой»

Балашихинский городской суд огласил решение.

Иск был о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика в ЖК «Новоград Павлино». Это стройка группы компаний МИЦ.

Основание иска: девелопер «МИЦ-инвестстрой» ведет строительство с просрочкой.

Героиня взыскивала неустойку до подписания акта приёма-передачи. Это позволяет почти гарантированно забрать пени после суда. Ведь по статистике счета застройщика пополняются деньгами в 9 из 10 случаев в первый год задержки.

13 августа судья Захарова взыскала:

• 90 тыс. неустойки
• 45 тыс. штрафа
• 20 тыс. судебных затрат
• 10 тыс. моралки

А всего 165 тыс. при заявленных 180 тыс. неустойки.

Это суперитог на 92% пени. Он в двух шагах от нашего рекорда по взысканию неустойки с «МИЦ-инвестстрой» в 104%.


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#123   Катюша

Катюша

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 139 сообщений
  • Имя:Катюша
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 30 Август 2018 - 14:50

Не совсем в этом разбираюсь. Не поняла по поводу пени. Последние для меня - это всегда какой-то штраф за просроченные платежи. А за задержку квартиры - неустойка. 



#124   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 248 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 30 Август 2018 - 15:14

Катюша, это синонимы


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#125   brat.stali

brat.stali

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • 73 сообщений
  • Имя:brat.stali
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):5

Отправлено 01 Сентябрь 2018 - 18:42

тоже не знал, что синонимы



#126   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 248 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 02 Сентябрь 2018 - 23:30

Идёт суд. Слушается дело о разводе, возбужденное мужем. Судья спрашивает:
- Что за причина? Почему вы, гражданин Иванов, решили развестись с такой прекрасной женой?
- Она меня не устраивает как женщина.
Тогда вскакивает жена и кричит на весь зал:
- Подумаешь, принц нашелся! Всех устраиваю, а его не устраиваю!


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#127   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 248 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 05 Сентябрь 2018 - 22:47

-IwjunvB2QA.jpg

«10 штрихов досудебки с застройщиком»

Неустойка за просрочку передачи квартиры

1. Цель подачи претензии - получение 50%-ого штрафа от неустойки. Он образуется, как должник игнорит выплату неустойки
2. Претензия отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации ответчика. Его адрес ищется по ИНН на сайте налоговой
3. 99% дольщиков заблуждается, когда думает, что застройщик заплатит деньги по претензии. Девелопер знает, что на 10 поданных писем в суд пойдет 2 человека. Поэтому платить всем смысла нет
4. Если претензия лежит на почте девелопера, то она возвращается к вам обратно через 30 дней и считается отправленной
5. Вы можете подавать иск параллельно с претензией
6. Неустойка считается по текущей ставке рефинансирования, по периодам или по ставке рефинансирования в первый день просрочки


Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня и за все годы


oQoFtUZm-Mk.jpg

Расторжение договора долевого участия

1. Договор расторгается с даты отправки уведомления о расторжении ДДУ
2. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 1/3 больше
3. Проценты взыскиваются минимум в 75% объеме в арбитражном суде Московской области
4. Застройщик берет 20 рабочих дней на возврат вам денег и выплату процентов. Если он молчит, то на 21-ый день подавайте иск. Так вы гарантированно сохраните штраф в размере ½ от цены квартиры, даже если застройщик переведёт вам деньги до решения суда.


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#128   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 248 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 07 Сентябрь 2018 - 23:08

lsoCwQ_K3C8.jpg

Суд в Домодедово вынес решение.

Иск был к застройщику ЗАО «Капитал Б».

Он просрочил передачу ключей на 457 дней.

И поэтому судья Голошумова И.А. взыскала:

• 350 000 неустойки
• 70 000 штрафа
• 20 000 судебных расходов
• 10 000 морального вреда
• 7 500 государственной пошлины

Итого 450 000 при заявленной неустойке 778 000.


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#129   Катюша

Катюша

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 139 сообщений
  • Имя:Катюша
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 09 Сентябрь 2018 - 11:18

Идёт суд. Слушается дело о разводе, возбужденное мужем. Судья спрашивает:
- Что за причина? Почему вы, гражданин Иванов, решили развестись с такой прекрасной женой?
- Она меня не устраивает как женщина.
Тогда вскакивает жена и кричит на весь зал:
- Подумаешь, принц нашелся! Всех устраиваю, а его не устраиваю!

))). Старый анекдот, но хороший. Разрядили обстановку позитивом). Я этот вариант уже успела забыть. 

Стремимся к лучшему!)))


  • Сергей Романов это нравится

#130   Моисеев99

Моисеев99

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • 61 сообщений
  • Имя:Моисеев99
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):5

Отправлено 09 Сентябрь 2018 - 12:03

Никита Т., расходы на юриста всё равно взыскиваются с застройщика

А по какой системе это все происходит? Ведь не всегда это можно сделать. Нужен юрист на это, верно?  

Суд должен присудить взыскание суммы на юриста?



#131   Flek

Flek

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • 68 сообщений
  • Имя:Flek
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):5

Отправлено 09 Сентябрь 2018 - 12:10

Ребят, а что происходит с дольщиками, если вдруг застройщик объявляет себя банкротом? Если вдруг по разным поводам все подали в суд на неустойку и застройщик разорился. Тогда как?



#132   brat.stali

brat.stali

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • 73 сообщений
  • Имя:brat.stali
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):5

Отправлено 09 Сентябрь 2018 - 12:13

Интересный вопрос



#133   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 248 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 09 Сентябрь 2018 - 14:40

А по какой системе это все происходит? Ведь не всегда это можно сделать. Нужен юрист на это, верно?  
Суд должен присудить взыскание суммы на юриста?

Нанимаете юриста по договору. Затем приносите договор в суд и требуете взыскать с застройщика понесенные убытки. Суд смотрит, что из-за застройщика вы обратились к юристу, поэтому удовлетворяет требование. В результате в исполнительном листе кроме взысканной неустойки, штрафа, морального вреда появляются "взысканные судебные расходы". Мы только что на этой неделе взыскали 30 000 рублей судебных расходов в Балашихинском суде, где как раз у нас слушается 7 из 10 дел к МИЦ-инвестстрою.
 

Ребят, а что происходит с дольщиками, если вдруг застройщик объявляет себя банкротом? Если вдруг по разным поводам все подали в суд на неустойку и застройщик разорился. Тогда как?

До нас доходили, к сожалению, слухи, что МИЦ будет банкротиться в конце следующего года. Говорили это сотрудники МИЦа, которые попали под сокращение. Они связывали увольнение с банкротством застройщика. Но доверять этим домыслам или нет я не могу сказать.

Если же застройщик будет банкротиться, то дольщики включаются в реестр кредиторов и получают свои квартиры. Затем приходит новый застройщик и достраивает вместо старарого.

Сами же неустойки закладываются на этапе продажи квартиры в стоимость метра. Как вы, возможно, видели сейчас МИЦ продавал квартиры с 10% скидкой. Эта скидка и есть в том числе неустойка. Поэтому когда покупаете квартиру вы на самом деле сразу оплачиваете свою будущую неустойку, потому что все застройщики прекрасно понимают, на сколько и когда они будут задерживать передачу ключей. Они просто это не говорят покупателям, чтобы не наводить панику и не сокращать продажи.


Сообщение отредактировал Сергей Романов: 09 Сентябрь 2018 - 14:42

Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#134   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 248 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 09 Сентябрь 2018 - 23:06

OfmT38dczqI.jpg

«FAQ по неустойке»

1. Как рассчитать неустойку?

Формула: 1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки

2. За какой период взыскивается неустойка?

От дня начала просрочки до даты подписания акта приема-передачи

3. Когда подавать иск?

Как неустойка накопилась на 100 тыс. руб.

4. На сколько увеличивается неустойка на день решения суда?

На 100-400 тыс. руб., если акт приёма-передачи не подписан

5. По какой ставке рефинансирования считается пени?

Периодами в зависимости какой ставка была на каждый день просрочки

6. Квартира покупалась по уступке, можно ли взыскать неустойку?

Можно

7. Что еще взыскивается в суде?

Моральный вред, оплата юриста, нотариальная доверенность, почтовые/транспортные расходы, проценты, переплаченные по ипотеке, аренда жилья и 50% штрафа от цены иска

8. Можно ли взыскать неустойку, если подписан акт приёма передачи с отсутствием финансовых претензий?

Верховный суд разрешает

U5GbafQ8olo.jpg

9. В какой суд подавать иск?

- По вашему месту жительства
- По вашему фактическому месту пребывания
- По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал подсудность в ДДУ, то вы все равно можете идти в суд по своему выбору

10. Можно ли взыскивать неустойку в арбитражном суде?

Можно

11. Сколько времени занимает судебный процесс?

- Суд – 4 месяца
- Апелляция (бывает в 1 из 5 случаев) – 4 месяца
- Получение денег после суда – 4 месяца

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Нет, оно забирает право взыскать неустойку и расторгать ДДУ

13. Как отправить претензию?

Ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика

14. Обязательно ли её направлять?

Да, иначе не взыщете + 50% штрафа к неустойке

15. Какие расходы ждут меня в суде?

- Нотариальная доверенность: до 2 тыс. руб.
- Госпошлина: платится при цене иска более 1 млн. руб.
- Отправка телеграмм: до 1 тыс. руб.
- 13% НДФЛ с неустойки и штрафа


Не знаете, что делать с просрочкой передачи ключей?


16. Как долго действует исполнительный лист?

В течение трех лет

ipjfpvOTnfM.jpg

17. Как избежать рисков остаться без денег после суда?

Подавайте первый иск на третий месяц просрочки. Так вы гарантированно получите неустойку, пока застройщик не вывел деньги. Плюс сэкономите на срезке неустойки. Ведь судьи режут суммы <400 тыс. руб. на 50-200 тыс. руб. меньше, чем суммы >400 тыс. руб.

P.S. Хотите знать всё о судах с застройщиками? Вступайте в группу Romanoff & Sokolova и вы первыми узнаете о новых методах борьбы с ними.


Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#135   Моисеев99

Моисеев99

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • 61 сообщений
  • Имя:Моисеев99
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):5

Отправлено 10 Сентябрь 2018 - 22:50

А может ли застройщик все же выиграть суд и не выплачивать неустойку, если вдруг будет доказано, что задержка по срокам произошла не по его вине, а по другим причинам?


  • Сергей Романов это нравится

#136   Roza

Roza

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • 48 сообщений
  • Имя:Roza
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):12

Отправлено 10 Сентябрь 2018 - 22:52

Наверное это так же должно быть прописано в договоре. Обычно так и пишут, что форс-мажорные обстоятельства не являются виной и тому подобное. Не помню как точно это все формируется. 


  • Сергей Романов это нравится

#137   brat.stali

brat.stali

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • 73 сообщений
  • Имя:brat.stali
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):5

Отправлено 10 Сентябрь 2018 - 22:56

Что-то есть такое. 



#138   ЯнинаБлогова

ЯнинаБлогова

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • 89 сообщений
  • Имя:ЯнинаБлогова
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 10 Сентябрь 2018 - 23:29

Что-то есть такое. 

Про форс-мажор?



#139   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 248 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 11 Сентябрь 2018 - 01:55

Форс-мажор обычно присутсвует в договорах. Но это ерунда. Тут имеется ввиду, что если НАТО входит в Москву или Путин берет Киев, то у застройщика есть доказательства, что он не может строить, ибо всей бригадой строителей защищается от голубых касок. В результате суд говорит, что девелопер не виноват в просрочке, а поэтому показывает дольщику фигу. Плюс форс-мажор - это стихийные бедствия. На этих основаниях застройщик также может уплыть от выплаты неустойки. Все остальные причины - не оправдание для отказа по вашему иску.

P.S. Сейчас на днях взыскали 127% от суммы процентов за пользование денежными средствами в Балашихинском суде. Расторжение ДДУ. Судья Беседина. Рекомендую этот суд для иска.


Сообщение отредактировал Сергей Романов: 11 Сентябрь 2018 - 02:05

Взыскание и выкуп неустойки. Тел. +7 925 446 34 06 Сайт: https://rsokolova.com

#140   Катюша

Катюша

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 139 сообщений
  • Имя:Катюша
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 11 Сентябрь 2018 - 22:21

А в суд разве в любой можно обращаться? Я всегда считала, что по месту регистрации. Если адрес спорной квартиры в данном месте, то и в ближайший суд надо только идти. 


  • Сергей Романов это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 6

0 пользователей, 6 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика Рембаза24 - строительный форум. Скорая помощь при ремонте
Copyright © 2020 Your Company Name