Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Купон на скидку от магазина Не Переплати
Интернет-магазин
Профессиональный ремонт для Вашего дома Профремонт
Строительный форум РемБаза24


Фотография

«Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

неустойка расторжение ДДУ приёмка квартир

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 163

#161   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 10 Октябрь 2018 - 23:39

uizawSKJI0Y.jpg

Как бороться с 333 статьей: взыскание неустойки с застройщика в арбитраже

Вероятно, вы слышали про взыскание неустойки с застройщика в арбитраже, но зачем там судятся, если есть обычные суды?

Общеизвестно, что суд уменьшает неустойки. И порой под корешок. Для этого он применяет чары гражданского кодекса под номером 333:



Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку


Это означает, что суд режет неустойку, как хочет. Если судья жлоб и он думает, 900 тыс. руб. это выше небес, то снизит их до 350 тыс. руб. И, разумеется, напрашивается вопрос, а где взять камень, чтобы затупить эти ножницы?

Все карты на стол

Решение суда в большей степени зависит от судьи. Класс вашего юриста играет роль и иногда первую, но в основном все дело в судье.

Из-за этого первый шаг к выигрышу – выбрать судью. Нужно знать какой суд сколько присуждает. Скажем, судья Иванова дает 33% от неустойки. Это плохой судья. Безопаснее идти к судье Петрову. Она присуждает по 69%.

Юрист с узкой специализацией по 214 ФЗ поможет вам с выбором суда. Он знает практику судов, знаком с судьями и ему легче взять решение красотою Афродиты.

После «конкурентных» и «демократичных» выборов суды Москвы могут резать неустойки сильнее, чем обычно


Второй метод: взыскание неустойки с застройщика в арбитраже. Это риск, но суммы он дает как в сказке. До конца 2017 года этот суд взыскивал неустойки в 100% объеме, даже такие круглые суммы как в этом решении.

XUQJZTvg0tU.jpg

Потом стал резать.

Сегодня вы можете взыскать здесь минимум общей суммы на 75% от неустойки. Максимум 150%.

Но учтите, что не всё алмаз, что блестит. Многие юристы предлагают арбитраж, но не предупреждают о рисках, потому что вы откажетесь. О рисках они говорят, когда поздно пить боржоми.

YbG47MsW-jI.jpg

О чем молчат юристы

Во-первых, это госпошлина и налоги. Госпошлина платится от 10 до 50 тыс. руб. в среднем. Налоги - 18% от суммы взыскания. Это на 5% больше, чем в суде общей юрисдикции. А 5% для 1 млн. руб. – это уже 50 000 рублей. Плюс госпошлина 23 000 рублей. Итого лишних расходов на 73 000 рублей.

Во-вторых, слышали анекдот про адвокатов?

К адвокату явился дьявол и сходу предложил сделку:

— Ты будешь выигрывать все процессы, станешь самым богатым человеком на земле, но при этом все твои родственники умрут и попадут в ад. Время на размышления до завтра — думай.

Дьявол исчез, адвокат сидит обхватив голову руками и напряженно рассуждает.

— Значит так: я буду выигрывать все процессы. Положим. Я стану самым богатым человеком на земле. Допустим. Умрут все мои родственники… Не понимаю, на чем он хочет меня подловить.

Так вот для взыскания неустойки с застройщика в арбитраже нужно проверенное юридическое лицо для уступки. Ведь лицо юриста может вас кинуть. Его бизнес безусловно накроется медным тазом, но вдруг ваша сумма на 20 млн. руб. его соблазнит?

Третье. Застройщики вставляют штрафы за уступку в некоторые ДДУ. Как договоры МИЦ-инвестстроя, где штраф за уступку без согласия застройщика доходит до 500 000 рублей.

9Zxl9wpIiVA.jpg

В последнее время застройщик присылает дополнительное соглашение, где меняет этот штраф на всю цену квартиры. Штраф незаконен, но 1 из 10 судей плевать, и он взыщет с вас по полной. Поэтому вся неустойка уйдет обратно к застройщику.

Намбер фор. Элитные застройщики обжалуют уступки. И побеждают. Шанс, что вы выиграете, 8 из 10. Но 2 из 10, что застройщик уложит вас на обе лопатки как в этом примере:

4CnFJcafb54.jpg

И тогда год времени коту в миску. Нужно будет подавать иск заново в суд общей юрисдикции, а это опять платить юристу.

 

В большинстве случаев удача в арбитраже на вашей стороне


Расторжение ДДУ

А если расторгаете ДДУ, то вперед в арбитраж на абордаж. Получать согласие на уступку процентов для расторгнутого ДДУ не нужно, а поэтому обжаловать цессию застройщик не в силах. Из-за чего дольщики ловят сногсшибательные суммы. Как тут:

IIYwFFZioho.jpg

1. Истец требовал 760 000 рублей процентов, а взыскал 570 000 рублей (75% от процентов)

kbsHE51B2nM.jpg

2. Дольщик требовал 1 200 000 рублей процентов, а получил 1 440 000 рублей (120% от процентов)

nKg3jjjww_I.jpg

3. Инвестор требовал 2 200 000 рублей процентов, а добился 3 300 000 рублей (150% от процентов)

Фантастика, согласитесь.

Cross the line, выбирайте взыскание неустойки с застройщика в арбитраже, если готовы к рискам. Хотите гарантий? Получайте неустойку в судах общей юрисдикции, изучив практику суда и судей. А в случае расторжения ДДУ - арбитражный суд это «must have».

 


Неустойка. Расторжение ДДУ. Двойная гарантия. Тел. 8 495 195 76 47


#162   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 12 Октябрь 2018 - 23:26

«Свежий отзыв»

_F50qIGmOlI.jpg


Неустойка. Расторжение ДДУ. Двойная гарантия. Тел. 8 495 195 76 47


#163   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено 14 Октябрь 2018 - 23:47

pHkdXXQCvUI.jpg

В прошлом месяце мы выиграли дело в Домодедовском суде.

Застройщик ЖК «Домодедово Парк» задержал передачу ключей на год.

В это время у дольщика накопилась неустойка в 519 000 рублей.

Мы подали иск в суд, и судья Рагулина О.Б. через 27 дней взыскала:

• 230 000 рублей неустойки
• 120 000 рублей штрафа
• 10 000 рублей морального вреда
• 10 000 рублей судебных расходов
• 6 800 госпошлины

Итого 370 000 рублей или 72% от требуемой неустойки.


Неустойка. Расторжение ДДУ. Двойная гарантия. Тел. 8 495 195 76 47


#164   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новосел

  • Партнер форума
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус (строительный №):1

Отправлено Вчера, 23:43

iQdYT73kGkQ.jpg

 

«Если вы дольщик МИЦ-инвестстрой»

 

Рубрика: результаты, прогнозы

Кому: инвесторам ЖК Новоград Павлино

Нюансы:

 

52 истца уже победили застройщика
107 дольщиков сейчас судятся

Арбитраж взыскивает 75-150% неустойки

Читать

 


Сообщение отредактировал Сергей Романов: Вчера, 23:43

Неустойка. Расторжение ДДУ. Двойная гарантия. Тел. 8 495 195 76 47






Темы с аналогичным тегами неустойка, расторжение ДДУ, приёмка квартир

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика Рембаза24 - строительный форум. Скорая помощь при ремонте
Copyright © 2018 Your Company Name