Сообщений в теме: 46

[Маришка]

Вот только без паники, ребята! Да, таких задержек ничто не предвещало, никто к ним готов не был. При этом я думаю, что дома МИЦ достроит, хоть и с задержками. Остается утешать себя, что при задержках растет компенсация. Утешает мало, но такова реальность.

[Сергей Романов]

Миц построит. Никуда не денется. Задержки у него на всех объектах. Зеленые Аллеи: 2-4 месяца. Татьянин Парк: 3-5 месяцев. Ландыши 8-12 месяцев (не точно), так что неудивительно, что и в Новограде тоже

Сообщение отредактировал Сергей Романов: 02 Март 2018 - 02:31

[Olga26k]

Понять не могу одно.. как так?! По договору ДДУ за каждый день просрочки штраф... а люди которые подают иск в суд.. многим отказывают... читала.. надо изначально искать хорошего адвоката.. так как самостоятельно отстаивать свои интересы сложно... кто может объяснить... как так?! Договор есть, нарушения с просрочкой на лицо.. а суд на стороне застройщика, а не дольщика?! Кто может сталкивался с этой проблемой?! Видимо на застройщик платить всем не будет.. вот и сидят ровно на попе..

[lawyer80]

Понять не могу одно.. как так?! По договору ДДУ за каждый день просрочки штраф... а люди которые подают иск в суд.. многим отказывают... читала.. надо изначально искать хорошего адвоката.. так как самостоятельно отстаивать свои интересы сложно... кто может объяснить... как так?! Договор есть, нарушения с просрочкой на лицо.. а суд на стороне застройщика, а не дольщика?! Кто может сталкивался с этой проблемой?! Видимо на застройщик платить всем не будет.. вот и сидят ровно на попе..

Не отказывают. Но сильно снижают неустойку. В среднем взыскивают в первой инстанции порядка 30% от заявленной суммы. Апелляционная и кассационная инстанции (президиум областного суда) как правило оставляют такое решение в силе. Так что тем, кто хочет получить полную компенсацию - придется запастись терпением и потратить не менее 1 года, дойти до верховного суда - и тогда неустойку взыскивают как положено. Но застройщик спокоен, так как понимает, что далеко не все пойдут в суд, а те кто пойдут - если пойдут сами - то далеко вряд ли уйдут, если пойдут с юристом - большинство юристов тоже не хочет втягиваться в долгий судебный процесс и судиться год. Вот и получается, что тех, кто идет до конца - очень малый процент. Так зачем платить все и всем?! Вот такая логика. Правда есть еще путь взыскания неустойки через арбитражный суд. Здесь взыскивается 100% неустойки. Изредка - 50%. 

[lawyer80]

Всем привет! Мы из 26 корпуса... сроки сдачи дома оставляют желать лучшего...готовимся к суду.. как и многие дольщики.. кто нибудь уже писал претензию?.. поделитесь опытом.. и как грамотно это сделать...

У меня есть форма претензии. Есть опыт применения. Но я не очень то умею выкладывать файлы в общий доступ. Кому надо - напишите в личку адреса электронной почты, я скину файл.

[no_comments]

​
 

Не отказывают. Но сильно снижают неустойку. В среднем взыскивают в первой инстанции порядка 30% от заявленной суммы. Апелляционная и кассационная инстанции (президиум областного суда) как правило оставляют такое решение в силе. Так что тем, кто хочет получить полную компенсацию - придется запастись терпением и потратить не менее 1 года, дойти до верховного суда - и тогда неустойку взыскивают как положено. Но застройщик спокоен, так как понимает, что далеко не все пойдут в суд, а те кто пойдут - если пойдут сами - то далеко вряд ли уйдут, если пойдут с юристом - большинство юристов тоже не хочет втягиваться в долгий судебный процесс и судиться год. Вот и получается, что тех, кто идет до конца - очень малый процент. Так зачем платить все и всем?! Вот такая логика. Правда есть еще путь взыскания неустойки через арбитражный суд. Здесь взыскивается 100% неустойки. Изредка - 50%.

Так ходят упорные слухи, что 5.04. Верховный Суд вроде как должен отменить возможность взыскания неустойки через арбитраж. Сегодня или завтра - но этот путь отрежут.

Сообщение отредактировал no_comments: 05 Апрель 2018 - 15:51

[lawyer80]

​
 
Так ходят упорные слухи, что 5.04. Верховный Суд вроде как должен отменить возможность взыскания неустойки через арбитраж. Сегодня или завтра - но этот путь отрежут.

Не неустойки. Штрафа, который взыскивается помимо неустойки. Раньше через арбитраж и неустойку и штраф взыскивали. А сегодня, действительно, ВС РФ должен рассмотреть дело, где оспаривается взыскание именно штрафа, а не неустойки.

[merani]

Да уж, в ходе текущей ситуации уже думаешь «хоть бы вообще достроили», а то как у них будут дальше покупать квартиры видя такую лажу, на что достраивать наши начатые дома? На сайте срок сдачи домов опубликовали другой, меняют легко. Остается только надеятся на чудо....

[lawyer80]

В том, что достроят - лично я не сомневаюсь. Вопрос только в периоде задержки. Они объектов нахватали больше, чем могут реализовать в обозначенные в ДДУ сроки по своим мощностям. Вот и задерживают. Жадность. Обычная жадность.

[новоградец]

Да уж, в ходе текущей ситуации уже думаешь «хоть бы вообще достроили», а то как у них будут дальше покупать квартиры видя такую лажу, на что достраивать наши начатые дома? На сайте срок сдачи домов опубликовали другой, меняют легко. Остается только надеятся на чудо....

Квартиры покупают! Смотрела наличие квартир в домах на сайте, в 25 доме- квартир нет, все проданы. В 13,14,15 и 22 тоже  немного осталось.   Так что деньги поступают, куда идут- вопрос. 

[Svetlana88]

Приобрела квартиру в 13 корпусе. Сдачу обещали к октябрю 2019г., выдачу ключиков в 4 квартале 19г. Но все кто сталкивался с покупкой квартиры пугают тем, что задержка минимум пол года в порядке нормы и к этому надо быть готовым!:(( Это на самом деле так? Очень не хотелось бы, и так почти 2 года ждать свою квартирку....

[Никита Т.]

Приобрела квартиру в 13 корпусе. Сдачу обещали к октябрю 2019г., выдачу ключиков в 4 квартале 19г. Но все кто сталкивался с покупкой квартиры пугают тем, что задержка минимум пол года в порядке нормы и к этому надо быть готовым!:(( Это на самом деле так? Очень не хотелось бы, и так почти 2 года ждать свою квартирку....

 

нам обещали 29 корпус построить к 1 октября 2017 года, а ключи выдать до 31 декабря 2017 года. По факту сейчас имеем недостроенный дом и выдачу ключей неизвестно когда.

[lawyer80]

Если просрочка передачи квартиры составляет больше 2 месяцев, то ДДУ вообще можно расторгнуть в одностороннем порядке и потребовать возврата всей уплаченной по ДДУ суммы, а также уплаты процентов за пользование этой суммой за период с момента заключения ДДУ по дату возврата уплаченной по ДДУ суммы. А если добровольного возврата не будет - еще 50% от всей не уплаченной добровольно суммы.

[Сергей Романов]

Друзья, важная информация, для тех, кто хочет получать неустойку.

Сейчас стало опасно взыскивать неустойку в арбитражных судах. Я сам в обычных случаях всеми руками "за арбитраж", потому что он взыскивает 100% неустойки и 100% штраф, но в последнее время неустойки в арбитражах стали резаться. Она может сократиться в 3, а может в 8 раз:

Срезали в 3 раза
Срезали в 8 раз

Штраф в размере 50% от суммы неустойки с начала года взыскивается лишь в 1 из 10 случаев. Его практически можно сказать запретили. И самое ужасное в арбитраже сейчас это то, что намедни ВС РФ выносил решение о необходимости регистрации договора уступки в Росреестре.

А Росреестр никогда не хочет их регистрировать. И если не дай бог ВС РФ сейчас сказал, что и после исполнения ДДУ (подписания акта приёма-передачи) нужно регистровать договор цессии, то арбитраж в 8 из 10 случаев станет недоступным для взыскания неустойки дольщика.

Вот смотрите на это дело в арбитраже. Оно вам скажет можно ли пользоваться арбитражным судом сейчас или нет.

Как бы это ни странно, я просто четыре месяца назад только и агитировал за арбитраж, сейчас безопаснее идти в суд общей юрисдикции с помощью выбора правильного суда, который присуждает 60-80% неустойки.

Да, в суде общей юрисдикции неустойка по умолчанию будет срезана и шанс на срезку здесь в 7 раз больше, чем в арбитраже, зато вы гарантированно взыщете неустойку и если не дай бог опять сейчас начнет меняться практика, у вас не будет такого, как у некоторых дольщиков, кому арбитраж в октябре 2017 года присуждал неустойку и штраф в 100% объеме, а затем всё обнулял в апелляции в феврале 2018 года, из-за чего дела застревают в суде еще на год. А по времени в итоге дело занимает года два: от даты подачи претензии до получения денег на счет.

Плюс, суд общей юрисдикции работает быстрее до получения решения суда, и деньги самое важное приходят на ваш счет в отличие от арбитражного суда, когда деньги приходят на счет ИП или ООО, кому вы уступили право требования неустойки. Кроме того от необходимости оплаты госпошлины в арбитраж в размере 10-60 тыс. руб. в зависимости от суммы иска вы также освобождаетесь.

В сухом остатке: неустойка в суде общей юрисдикции может сэкономить вам год времени, 10-60 тыс. руб. на госпошлине, скорее всего взыщет неустойки ровно столько же, сколько и арбитраж, плюс защитит вас от рисков суда с ИП, если он откажется переводить вам деньги.

Хотит самостоятельно взыскать неустойку? Читайте статью "Как самому выиграть неустойку у застройщика"

[Rion]

объясняют задержку тем что делали разводку от котельной по корпусам и это отняло рабочих и время от основной стройки охранники на стройке сказали что стройку ведут три разных фирмы на разных корпусах -у каждой свои рабочие и по разному платят им соответственно поэтому идет разница в темпах хвалили донстрой и ещё какую то с длинным названием спецстройчегототам как то так что ли я не запомнила а про третью сказали часто бегут рабочие бывает тупо некому работать и потому медленно строиться

Нас это не должно волновать никоим образом, даже если и правда задержали из-за котельной, достройте наши дома в первую очередь, а потом раскапывайте новые котлованы, хотели бы пойти на встречу пошли бы.

Сообщение отредактировал Rion: 17 Апрель 2018 - 21:36

[петр]

Мне охраники сказали что теперь 22 корп заморозят, походу у них стратегия теперь такая. Показывают новым покупателям что дом их " растет" как гриб, собирают бабло! и начинают резину тянуть, то там поделают - то там поделают

[Изабель]

Друзья, важная информация, для тех, кто хочет получать неустойку.

Сейчас стало опасно взыскивать неустойку в арбитражных судах. Я сам в обычных случаях всеми руками "за арбитраж", потому что он взыскивает 100% неустойки и 100% штраф, но в последнее время неустойки в арбитражах стали резаться. Она может сократиться в 3, а может в 8 раз:

Срезали в 3 раза
Срезали в 8 раз

Штраф в размере 50% от суммы неустойки с начала года взыскивается лишь в 1 из 10 случаев. Его практически можно сказать запретили. И самое ужасное в арбитраже сейчас это то, что намедни ВС РФ выносил решение о необходимости регистрации договора уступки в Росреестре.

А Росреестр никогда не хочет их регистрировать. И если не дай бог ВС РФ сейчас сказал, что и после исполнения ДДУ (подписания акта приёма-передачи) нужно регистровать договор цессии, то арбитраж в 8 из 10 случаев станет недоступным для взыскания неустойки дольщика.

Вот смотрите на это дело в арбитраже. Оно вам скажет можно ли пользоваться арбитражным судом сейчас или нет.

Как бы это ни странно, я просто четыре месяца назад только и агитировал за арбитраж, сейчас безопаснее идти в суд общей юрисдикции с помощью выбора правильного суда, который присуждает 60-80% неустойки.

Да, в суде общей юрисдикции неустойка по умолчанию будет срезана и шанс на срезку здесь в 7 раз больше, чем в арбитраже, зато вы гарантированно взыщете неустойку и если не дай бог опять сейчас начнет меняться практика, у вас не будет такого, как у некоторых дольщиков, кому арбитраж в октябре 2017 года присуждал неустойку и штраф в 100% объеме, а затем всё обнулял в апелляции в феврале 2018 года, из-за чего дела застревают в суде еще на год. А по времени в итоге дело занимает года два: от даты подачи претензии до получения денег на счет.

Плюс, суд общей юрисдикции работает быстрее до получения решения суда, и деньги самое важное приходят на ваш счет в отличие от арбитражного суда, когда деньги приходят на счет ИП или ООО, кому вы уступили право требования неустойки. Кроме того от необходимости оплаты госпошлины в арбитраж в размере 10-60 тыс. руб. в зависимости от суммы иска вы также освобождаетесь.

В сухом остатке: неустойка в суде общей юрисдикции может сэкономить вам год времени, 10-60 тыс. руб. на госпошлине, скорее всего взыщет неустойки ровно столько же, сколько и арбитраж, плюс защитит вас от рисков суда с ИП, если он откажется переводить вам деньги.

Хотит самостоятельно взыскать неустойку? Читайте статью "Как самому выиграть неустойку у застройщика"

Насторожили слова: "практика меняется". Выходит, что можно встрять в весьма неприятную историю с требованием неустойки?

[lawyer80]

Насторожили слова: "практика меняется". Выходит, что можно встрять в весьма неприятную историю с требованием неустойки?

практика всегда меняется. А какую неприятную историю Вы имеете ввиду? Максимум неприятностей - потраченное время. Ну расходы на доверенность представителю в среднем 1,5-2 тыс. Не такая уж высокая плата за перспективу получить неустойку в гораздо большей сумме.

[Изабель]

практика всегда меняется. А какую неприятную историю Вы имеете ввиду? Максимум неприятностей - потраченное время. Ну расходы на доверенность представителю в среднем 1,5-2 тыс. Не такая уж высокая плата за перспективу получить неустойку в гораздо большей сумме.

Я имею в виду перспективу затяжного дела, когда дело застревает на год и больше, о чем написано в тексте.

[Kira]

Никита Т.,

нам обещали 29 корпус построить к 1 октября 2017 года, а ключи выдать до 31 декабря 2017 года. По факту сейчас имеем недостроенный дом и выдачу ключей неизвестно когда.

У меня в договоре совсем другие даты ( переуступка от Абсолют) 2 декабря + 4 месяца. Не понимаю, почему сроки разные одного и того же корпуса.